Monthly Archives: Март 2010

Наследникам по закону и/или по завещанию необходимо заранее материально подготовиться к тому, что оформление наследства потребует определённых финансовых затрат. За совершение нотариальных действий частнопрактикующими нотариусами или уполномоченными на то должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления и консульских учреждений, а также за составление ими проектов документов, выдачу копий и дубликатов документов взимается государственная пошлина. C 1 января 2005 года вступил в действие Федеральный закон «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации. В соответствии со статьей 333.24 НК РФ изменились размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий.

За выдачу свидетельств о праве на наследство по закону и завещанию госпошлина составляет:

* детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
* другим наследникам — 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.

За выдачу свидетельства о праве собственности на долю в находящемся в общей собственности супругов имуществе, нажитом во время брака, в том числе за выдачу свидетельства о праве собственности в случае смерти одного из супругов — 200 рублей.

При получении свидетельства о праве на наследство в отношении имущества, находящегося за границей – однократный размер минимального размера оплаты труда. При окончательном определении стоимости наследственного имущества — в вышеопределенных размерах, соответственно, для наследников первой очереди и наследников других очередей.

* за удостоверение заявлений о выдаче свидетельства о праве на наследство — 100 рублей;
* за удостоверение отказа о вступлении в наследство — 500 рублей;
* за удостоверение завещаний — 100 рублей;
* за удостоверение распоряжения об отмене завещания — 500 рублей;
* за выдачу дубликатов документов — 100 рублей.

Помимо вышуказанных обязательных платежей, стоит прибавить затраты на дополнительные документы, в зависимости от наследуемого имущества. Например, при наследовании накоплений в кредитном учреждении (банке), требуется получить подтверждение банка, для чего нужен запрос нотариуса (как правило, стоимость данного запроса составляет в среднем 50 руб/шт).
О других возможных платежах уточняйте у нотариуса.

Также, стоит учесть стоимость услуг на оценку наследуемого имущества. Согласно п. 10 статьи 333.25 НК РФ обязательной оценке подлежат:

* транспортные средства (от 1500-2000 руб)
* права требования (от 3000 руб)
* ценные бумаги (от 2500 руб)
* имущество, хранящееся в банковском сейфе (от 3000 руб)
* доля в уставном капитале предприятия (от 5000 руб), и другое.

С 1 января 2006 года после отмены налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, взаимоотношения государства и наследников регулируются положениями главы 23 «Налог на доходы физических лиц» Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс). Согласно пункту 18 статьи 217 Кодекса доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования или дарения, освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (далее – НДФЛ), при дарении только в случаях, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями, детьми).

Вопрос о привлечении наследника к уплате НДФЛ возникает в случаях, когда наследники продают полученное ими в наследство имущество. Единственным исключением являются полученные в наследство денежные средства – их использование никакими налогами не облагается.

Если продаются ценные бумаги, полученные в наследство, применяются положения статьи 214.1 Кодекса, в соответствии с которыми доход по операциям купли-продажи ценных бумаг определяется как разница между суммами доходов, полученных от реализации ценных бумаг, и документально подтвержденными расходами по их приобретению, реализации и хранению, которые фактически подтвердит налогоплательщик. Поскольку наследникам ценные бумаги достаются безвозмездно, то облагаемый доход от их продажи может быть уменьшен на расходы, связанные с регистрацией ценных бумаг – оплату услуг брокера, доверительного управляющего.

Аналогичная ситуация по налогообложению НДФЛ складывается и при продаже наследниками долей в уставном капитале. Согласно положениям подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при продаже доли (ее части) в уставном капитале организации налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Поскольку у наследников такие расходы отсутствуют, то НДФЛ уплачивается со всей суммы полученного дохода.

При продаже наследниками недвижимости, транспортных средств и другого имущества, они вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в порядке подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса.

Так, например, если жилой дом или квартира продается в течение 3-х лет после открытия наследства, то наследник вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1,0 млн. рублей. Если же наследники реализуют жилье по истечение этих 3-х лет, то налоговый вычет предоставляется в полной сумме сделки.

В случае продажи полученного в наследство автомобиля сразу же после его получения (в течение 3-х лет), наследник имеет право получить имущественный налоговый вычет в размере 125,0 тыс. рублей. По истечении указанного срока имущественный налоговый вычет предоставляется в полной сумме, полученной наследником от продажи автомобиля.

Вниманию налогоплательщиков! В январе каждого года начинается декларационная кампания. В связи с этим обязаны подать в налоговый орган по месту своего жительства налоговую декларацию формы № 3-НДФЛ:
- физические лица, получившие доходы в денежной и натуральной формах в порядке дарения (члены семьи или близкие родственники представляют документы, подтверждающие степень родства);
- физические лица, продавшие свое имущество (указывают доходы от продажи и заявляют имущественный налоговый вычет).

Вопрос: Я должна вступить в наследство, но нотариус говорит, что надо заплатить госпошлину в размере 50% от стоимости земли. Так ли это?
М.Попова, г. Пятигорск

Ответ: Если указанный земельный участок завещан вам, то в соответствии с ч.3 Гражданского кодекса вы должны обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по истечении шести месяцев со дня смерти мужа, — поясняет специалист ООО «Центр правого обслуживания» Владимир Киви. — Государственная пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство взимается в размере 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100000 рублей. При этом при расчете размера государственной пошлины учитывается кадастровая стоимость земельного участка, указанная в кадастровой выписке.

Следовательно, после получения документов в БТИ, кадастровой выписки в Территориальном управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по вашему району вам необходимо вместе с ними обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство. При этом размер государственной пошлины нотариус будет обязан рассчитать, исходя из ставки 0,3% (а не 50% !!!) от стоимости земельного участка.

Размеры государственной пошлины (нотариального тарифа) за совершение нотариальных действий, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, регулируются Налоговым кодексом Российской Федерации (часть II, раздел VIII, глава 25.3)

Статьей 333.24 НК РФ установлены следующие размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

1. за удостоверение доверенностей на совершение сделок (сделки), требующих (требующей) нотариальной формы в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 200 рублей;
2. за удостоверение прочих доверенностей, требующих нотариальной формы в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 200 рублей;
3. за удостоверение доверенностей, выдаваемых в порядке передоверия, в случаях, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 200 рублей;
4. за удостоверение договоров об ипотеке, если данное требование установлено законодательством Российской Федерации:
* за удостоверение договоров об ипотеке жилого помещения в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры, — 200 рублей;
* за удостоверение договоров об ипотеке другого недвижимого имущества, за исключением морских и воздушных судов, а также судов внутреннего плавания, — 0,3 процента суммы договора, но не более 3 000 рублей;
* за удостоверение договоров об ипотеке морских и воздушных судов, а также судов внутреннего плавания — 0,3 процента суммы договора, но не более 30 000 рублей;
5. за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;
6. за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке и которые в соответствии с законодательством Российской Федерации должны быть нотариально удостоверены, — 500 рублей;
7. за удостоверение договоров уступки требования по договору об ипотеке жилого помещения, а также по кредитному договору и договору займа, обеспеченному ипотекой жилого помещения, — 300 рублей;
8. за удостоверение учредительных документов (копий учредительных документов) организаций — 500 рублей;
9. за удостоверение соглашения об уплате алиментов — 250 рублей;
10. за удостоверение брачного договора — 500 рублей;
11. за удостоверение договоров поручительства — 0,5 процента суммы, на которую принимается обязательство, но не менее 200 рублей и не более 20 000 рублей;
12. за удостоверение соглашения об изменении или о расторжении нотариально удостоверенного договора — 200 рублей;
13. за удостоверение завещаний, за принятие закрытого завещания — 100 рублей;
14. за вскрытие конверта с закрытым завещанием и оглашение закрытого завещания — 300 рублей;
15. за удостоверение доверенностей на право пользования и (или) распоряжения имуществом, за исключением имущества, предусмотренного подпунктом 16 настоящего пункта:
* детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам — 100 рублей;
* другим физическим лицам — 500 рублей;
16. за удостоверение доверенностей на право пользования и (или) распоряжения автотранспортными средствами:
* детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам — 250 рублей;
* другим физическим лицам — 400 рублей;
17. за совершение морского протеста — 30 000 рублей;
18. за свидетельствование верности перевода документа с одного языка на другой — 100 рублей за одну страницу перевода документа;
19. за совершение исполнительной надписи — 0,5 процента взыскиваемой суммы, но не более 20 000 рублей;
20. за принятие на депозит денежных сумм или ценных бумаг, если такое принятие на депозит обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 0,5 процента принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 рублей и не более 20 000 рублей;
21. за свидетельствование подлинности подписи, если такое свидетельствование обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации:
* на документах и заявлениях, за исключением банковских карточек и заявлений о регистрации юридических лиц, — 100 рублей;
* на банковских карточках и на заявлениях о регистрации юридических лиц (с каждого лица, на каждом документе) — 200 рублей;
22. за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
* детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
* другим наследникам — 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;
23. за принятие мер по охране наследства — 600 рублей;
24. за совершение протеста векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта и за удостоверение неоплаты чека — 1 процент неоплаченной суммы, но не более 20 000 рублей;
25. за выдачу дубликатов документов, хранящихся в делах государственных нотариальных контор, органов исполнительной власти, — 100 рублей;
26. за совершение прочих нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, — 100 рублей

Процедура оформления наследства крайне сложна. Необходимо собрать просто огромное количество документов: справок, выписок, актов, оценок, свидетельств, подтверждений и множество других. После этого нужно записаться к нотариусу и открыть наследственное дело. Сделать это с первого раза получается далеко не у всех. Доходит даже до того, что наследники не справляются с этой проблемой.

Многие люди пропускают установленные сроки для вступления в наследство. Все это заканчивается плачевно: приходится либо инициировать сложный и дорогостоящий судебный процесс по восстановлению сроков, либо навсегда отказаться от всех притязаний на наследство.

Именно поэтому большинство наследников прибегает к услугам юристов. Разве может быть иначе, когда речь идет, скажем, о правах на недвижимое имущество? Естественно, многие предпочитают не рисковать.

С начала 2006 года в статье 217 главы «Налог на доходы физических лиц» Налогового кодекса был добавлен пункт 18.1. в связи с отменой налога на дарение и наследование

До того как были введены в действие новые правила уплаты налога на дарение и наследование действовал Закон РФ от 12 декабря 1991 г. № 2021-1 «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения».

По старому закону налогом на дарение и наследование облагалось практически любое имущество, которое переходило в собственность от одного гражданина к другому по наследству или по дарению. Причем ставки налога устанавливались в зависимости от стоимости имущества, а также от того, к какой очереди наследников относится получатель наследства. Закон не учитывал что физические лица, которые получают имущество в порядке наследования или дарения, зачастую принимали непосредственное участие в том, как создавалось или накапливалось это имущество. Они все равно должны были уплатить налог.

Сначала этого года налога на имущества, переходящего в порядке наследования и дарения, как такового нет. Он отменен с 1 января 2006 года (Закон «О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» от 1 июля 2005 года № 78-ФЗ). А пункт 18 статьи 217 Налогового кодекса освободил имущество, которое получают наследники (по закону или по завещанию) от налога на доходы физических лиц. В итоге, получилось, что с начала этого года вступить в наследство можно бесплатно.

Что же касается имущества, которое передается в дар от одного физического лица к другому — то здесь вопрос обстоит сложнее. В пункте 18.1. статьи 217 Налогового кодекса написано, что имущество, полученное в дар, НДФЛ не облагается. В группу «освобождения» не входят случаи дарения недвижимости, транспорта, акций, долей, паев. Такое имущество облагается НДФЛ, правда, если «иное не предусмотрено Налоговым кодексом». А для некоторых случаев иное предусмотрено. Если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками — тогда НДФЛ платить не нужно.

Членом семьи, являются супруги, родители и дети (согласно ст. 2 СК). А дедушка, бабушка, внуки, братья и сестры — близкие родственники (ст. 14 СК). Но для того, чтобы не платить налог с подаренного имущества, факт родства нужно подтвердить в инспекции. Для этого, до 30 апреля года, следующего за тем годом, когда вы получили подарок, нужно сходить к инспектору по месту вашего жительства и подать документы о том, что даритель и вы находитесь в родстве. Тем же кто не является родственником дарителя — нужно заплатить 13 процентов от стоимости полученного в дар имущества (п. 1 ст. 224 НК). Срок уплаты налога — до 15 июля следующего года (п. 4 ст. 228 НК).

Важно помнить, что и наследники и одаряемые обязаны подать декларацию в инспекцию по месту своего жительства и сообщить инспектору о том, что ими был получен доход. Дело в том, что пункт 4 статьи 229 Налогового кодекса требует, чтобы в декларациях указывались все доходы физического лица за год. Это означает, что даже если наследник или одаряемый освобожден от уплаты НДФЛ со всей суммы имущества, декларацию о доходах он подать все равно обязан. В ней он сообщает сумму полученного дохода, и указывает, что согласно п. 18 или п. 18.1. ст. 217 НК РФ этот доход освобожден от уплаты НДФЛ. Декларацию нужно подавать до 30 апреля года, следующего за годом, когда было получено наследство или имущество в дар. За неподачу декларации предусмотрен штраф 100 рублей — если вы освобождены от уплаты налога. А если налог нужно было заплатить, то штраф составит пять процентов от суммы налога (п. 1 ст. 119 НК).

По общему правилу, компания обязана исчислить и уплатить НДФЛ за своего работника или за любое другое лицо, которому выплачиваются деньги или передается имущество (п. 1 ст. 226 НК). Поэтому, со дня отмены налога на наследование и дарение, с такого имущества как квартира, доля в обществе, пай, транспорт, акции фирмы-дарители должны удержать НДФЛ.

Правда, Налоговый кодекс оговорил несколько исключений, когда компания не обязана удерживать, исчислять и перечислять в бюджет НДФЛ за своего работника. Но среди них нет случая передачи имущества по дарению от компании физическому лицу (ст. ст. 214.1, 227, 228 НК). Так что именно компания должна обеспечить, чтобы НДФЛ с подаренного ею имущества был вовремя уплачен в бюджет. Если же, по какой — то причине этого не произойдет, то бухгалтеру фирмы нужно поступить так. Направить в течение одного месяца с момента, когда у физического лица возник доход и соответственно обязанность заплатить налог с него, в инспекцию по месту учета компании письменное сообщение (п. 5 ст.226 НК). В котором следует указать, что НДФЛ не был удержан и сообщить сумму налога. В этом случае, обязанность заплатить НДФЛ уже будет переложена на физическое лицо (подп. 4 п. 1 ст. 228 НК).

Существует, правда, одно условие. Фирма может подать письменное сообщение инспектору о том, что налог не был перечислен за сотрудника только в случае <невозможности его удержания>. И если компания забыла удержать налог, то теоретически, налоговая служба может к ней предъявить претензии в невыполнении обязанностей налогового агента. Поэтому, лучше всего компании в сообщении указать, почему у нее не было возможности удержать налог.

Налоговый кодекс не ограничивает перечень случаев <невозможности> удержать и перечислить налог за своего работника. К примеру, это может быть затянувшаяся оценка имущества, или оформление договора дарения в регистрирующем органе. Налоговики же, получив письменное сообщение от компании, подготовят налоговое уведомление физическому лицу, которому имущество было подарено. А он, в свою очередь, обязан будет в течение двух месяцев заплатить сумму НДФЛ в бюджет. Такой порядок действий налоговиков прописан в письме ФНС от 24 января 2005 года № 04-1-03/800 <Об уплате налога на доходы физических лиц>. НДФЛ одаряемый должен будет заплатить равными долями: в течение тридцати дней после получения уведомления первая половина суммы налога, и в течение тридцати дней после первого платежа — вторая половина налога.

Еще одним важным вопросом при дарении имущества компанией работнику является правильная оценка имущества. Подаренное имущество должно быть оценено по правилам Налогового кодекса. В нем, в частности сказано, что при получении налогоплательщиком дохода от организаций в натуральной форме в виде имущества, налоговая база определяется как стоимость этого имущества, исчисленная исходя из цен, определяемых в порядке, предусмотренном статьей 40 Налогового кодекса (п. 1 ст. 211 НК). Статья 40 говорит, что цена должна быть рыночной (п.п.1, 3). Правда, по общему правилу, та цена, которая будет указана в договоре дарения, считается рыночной ценой, пока налоговый инспектор не докажет обратного (п. 1 ст. 40 НК). Если же инспектор установит, что цена договора дарения отклонилась более чем на 20 процентов — то НДФЛ будет доначислен вместе со штрафом и пенями. Правда, нужно помнить, что инспектор может проверить отклонения цены договора от рыночной только в строго определенных случаях (п. 1 ст. 40 НК). И чтобы <не подставлять> своего работника, лучше сразу приблизить стоимость подаренного имущества к рыночной. Например, заказать заключение о стоимости имущества у независимого оценщика. А вот продавать имущество по балансовой цене вряд ли будет правильным.

В случае если родственники умершего идут на продолжение выплаты кредита, банк может оставить либо старую схему выплат, либо пересчитать ее в варианте, более адаптированном под нужды родственников, или даже предложить улучшенные условия (в подобных ситуациях банки обычно идут навстречу клиентам).

А что будет с квартирой, если случай нестраховой и наследники не захотят выплачивать кредит до конца? Вот что по этому поводу говорит Елена Хуснулина: «В соответствии со статьей 1175 и статьей 323 Гражданского кодекса, каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему имущества». Таким образом, банк-кредитор вправе продать квартиру, выставив ее на аукцион. В этом случае наследники могут рассчитывать только на ту сумму, которая останется с продажи квартиры после оплаты всех долгов и вычета накладных расходов.

Кроме того, у наследников есть право отказаться от наследства, но далеко не во всех случаях. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается, т. е. если наследник вступает в наследство, а в наследственную массу входит машина, квартира (обремененная ипотекой, с невыполненными обязательствами по кредитному договору), загородный дом, невозможно отказаться только от квартиры, обремененной долгом.

Но в любом случае до принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в порядке наследования к Российской Федерации. Если наследники не отказались от наследства, приняли его, но отказываются платить по обязательствам наследодателя, то долги будут взысканы с них через суд.

Однако размер долга может быть скорректирован. Дело в том, что, согласно 3 части ГК РФ, наследники, получившие наследуемое имущество, отвечают по долгам наследодателя в размере, не превышающем стоимости наследственного имущества. К сожалению, в условиях роста цен на недвижимость этот пункт выглядит как чистая теория.

Представьте себе ситуацию: человек, не выплатив полностью ипотечный кредит, умер. Родственники получили в наследство квартиру с обременением. Должны ли они погашать до конца кредит или это сделает за умершего собственника страховая компания? И что будет с квартирой, если наследники не захотят выплачивать кредит до конца?
На самом деле нюансов тут довольно много. Все зависит и от того, есть ли у основного заемщика созаемщики или поручители (в этой статье мы не будем рассматривать этот случай), и от причин смерти. Понятно, что любой банк, выдающий кредит, стремится обезопасить себя от возможных рисков. «Комплексное ипотечное страхование предназначено защищать интересы и заемщика, и банка», – считает директор ипотечного центра агентства недвижимости «Домострой» Елена Хуснулина.
Как правило, при выдаче ипотечного кредита применяются три вида страхования: страхование недвижимости, передаваемой в залог банку, жизни и здоровья заемщика и страхование титула (потери права собственности на приобретаемое имущество). Особое внимание необходимо обратить на договор страхования жизни и здоровья, ведь ипотечный кредит берется не на один год, а за это время может многое измениться. Вникать необходимо во все детали договора страхования, для того чтобы в случае болезни (утраты трудоспособности) или смерти заемщика его семья не имела задолженности перед банком и смогла остаться жить в купленной по ипотеке квартире, а за кредит расплатилась бы страховая компания. Стоит помнить о том, что страховщики расстаются со своими деньгами неохотно и устанавливают различные ограничения (и поэтому то, что напечатано самым мелким шрифтом, надо читать особенно внимательно). Например, необходимо следить, чтобы не было задолженности перед страховой компанией при выплате страховых премий: любая задержка или долг могут в буквальном смысле дорого обойтись.
«Если жизнь заемщика была застрахована, а его смерть наступила в результате страхового случая, то страховая компания обязана совершить выплату в пользу банка, которая погасит сумму задолженности данного заемщика», – поясняет ситуацию начальник юридического управления Городского ипотечного банка Дмитрий Кобзарь.
На полную выплату кредита, как правило, можно рассчитывать, если заемщик умер или получил инвалидность I или II группы из-за несчастного случая. Если инвалидность получена по другой причине или получена лишь III группа инвалидности, страховых выплат не будет. Страховая компания, как правило, не включает в стандартный пакет компенсации при временной нетрудоспособности и получение инвалидности 1 или 2 группы в результате болезни. Эти моменты необходимо обсуждать отдельно, но это делает страховой пакет дороже. По желанию можно просить страховую компанию расширить страховое покрытие, включив в него временную утрату трудоспособности (III группу), а также утрату трудоспособности по любой причине.
В этом случае наследники получат квартиру, свободную от обременения.

После смерти одного участника Общества, другим участникам Общества все равно требуется принимать решения по вопросам, относящихся к их компетенции и требующих «кворума».

В таких условиях законодатель создал институт «доверительного управления» и определенное лицо может управлять имуществом умершего лица до вступления наследников в наследство (абз. 2 п. 1 ст. 1026 ГК РФ). Если Вам известен исполнитель завещания, то Вы смело можете оформить доверительное управление для нормального функционирования Общества на срок вступления в наследство наследников. Исполнителем завещания, будет, скорее всего, нотариус, либо исполнитель завещания по завещанию (ст. 1173 ГК РФ), Доверительный управляющий вправе совершать в отношении наследственного имущества (долей в уставном капитале Общества) в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя (наследников) (п. 2 ст. 1012 ГК РФ).

Он сможет присутствовать на очередных и внеочередных собраниях участников Общества и подписываться как Участник с пометкой «ДУ» т.е. «Доверительный управляющий».

Сведения о Доверительном управлении необходимо будет внести в Единый государственный реестр юридических лиц (пп. «д» п. 1 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. Когда в состав наследственного имущества входит недвижимость, соглашение о разделе удостоверяется нотариусом только после выдачи свидетельства о праве на наследство. Получив указанный документ, наследники должны на его основании зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество. Если они не успели этого сделать, то необходимо предоставить в регистрирующий орган и свидетельство о праве на наследство, и соглашение о разделе наследуемого имущества.
Поскольку в вашем случае между наследниками нет спора о том, кому какую долю наследства выделить, обращаться в суд по этому вопросу не надо. Если нотариус отказывается удостоверить соглашение о разделе имущества, то вы можете получить у него на общих основаниях свидетельство о праве на наследство и после этого составить соглашение о разделе наследственного имущества при помощи адвоката.