Как принять недвижимое имущество, если вы стали наследником? Подобная проблема может возникнуть у многих. О юридических и практических аспектах решения этого вопроса мы сегодня и поговорим.
Если вы наследуете квартиру или другое недвижимое имущество по завещанию либо являетесь его наследником по закону, то для приобретения недвижимости вам необходимо будет его принять.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Таким образом, если вы являетесь наследником квартиры, то к вам переходит не только
данная жилплощадь, но и все обязательства наследодателя по содержанию ее, например долги по оплате коммунальных платежей. Если наследников несколько, то они отвечают по долгам наследодателя солидарно, причем каждый — в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного
имущества. В некоторых случаях квартиру или дом передают по наследству нескольким
наследникам, в этом случае принятие наследства одним или несколькими людьми не означает принятия его остальными наследниками.
Законом предусмотрено два способа его принятия: при подаче нотариальному органу заявления о принятии наследства или заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство и при фактическом вступлении во владение наследственным имуществом.
Заявление наследника подают по месту открытия наследства нотариусу или должностному лицу, которому разрешается выдавать свидетельство о праве на наследство. Местом открытия наследства является последнее место постоянного или преимущественного жительства наследодателя. Если место
проживания наследодателя, обладающего недвижимым имуществом на территории
РФ, неизвестно или находится за пределами РФ, то место открытия определяется местом нахождения этого имущества или его наиболее ценной части.
Фактическое вступление во владение наследственным имуществом означает совершение действий, дающих основание считать, что наследник относится к наследственному имуществу как к своему собственному. Так, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследственное имущество, если он:
— вступил во владение или в управление им;
— принял меры по его сохранению, защите от посягательств или притязаний третьих лиц;
— произвел за свой счет расходы на его содержание;
— оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Если наследник проживает в квартире или жилом доме наследодателя после его смерти, то наследство будет считаться принятым, так как наследники фактически вступают во владение. А что делать, если наследник не хочет принимать данную жилплощадь, но продолжает проживать там? В этом случае
необходимо отказаться от такого наследства в течение срока, установленного для принятия наследства. Если же срок пропущен, суд по заявлению наследника может признать его отказавшимся от наследства и по истечении такого срока, если найдет причины пропуска уважительными.
Если наследником недвижимого имущества является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, то отказ от наследства допускается только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Но необходимо помнить, что отказ от наследства не может
быть впоследствии изменен или взят обратно!
Даже если наследник фактически принял наследство, ему необходимо обратиться к нотариусу, для того чтобы получить свидетельство о праве на наследство, так как на основании данного документа производят государственную регистрацию права наследника на недвижимое имущество.
Как правило, свидетельство выдают лично наследнику. Но законом предусмотрена возможность его принятия через представителя. В доверенности специально должно быть указано соответствующее полномочие. Для законных представителей доверенности не требуется.
В свидетельстве о праве на наследство указывают дату выдачи, фамилию и инициалы нотариуса, фамилию, имя и отчество наследодателя, фамилию, имя и отчество наследников, их отношения с наследодателем, место жительства наследников, наследственное имущество, его оценку, долю, причитающуюся каждому из наследников, государственную пошлину. Если в число наследников
входят несовершеннолетние или недееспособные граждане, то свидетельство о праве на наследство должно быть представлено для регистрации в орган опеки и попечительства, о чем на свидетельстве делают запись.
Для принятия наследства законом установлен определенный срок, который составляет шесть месяцев со дня открытия наследства. Таким днем признают день смерти наследодателя. Объявление судом гражданина умершим влечет те же правовые последствия, что и смерть гражданина. В этом случае временем открытия наследства считается день вступления в законную силу решения суда.
Нередко бывает, что указанный срок пропущен. Тогда наследник может подать заявление в суд, который восстановит этот срок и признает наследника принявшим наследство, если тот не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил срок по уважительным причинам. Но с таким
заявлением нужно обратиться в течение шести месяцев после того, как причины пропуска отпали. Если суд удовлетворит заявление, то ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются недействительными.
В некоторых случаях принятие наследства по истечении установленного срока возможно без обращения в суд. Для этого нужно письменное согласие других наследников, которые уже приняли наследство. Их согласие должно быть засвидетельствовано нотариусом. Кроме того, оно является основанием для
аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство. Если наследники уже зарегистрировали свои права на недвижимое имущество в учреждениях юстиции по государственной регистрации, то постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и
новое свидетельство о праве на наследство является основанием для внесения изменений в запись о государственной регистрации.
Если с заявлением о праве на наследство нужно успеть в срок до шести месяцев с момента открытия наследства, то свидетельство о таком праве выдается только по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.
Законодатель установил данный срок с целью защитить права наследников, которые узнали о смерти наследодателя несвоевременно. Но если есть достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, отсутствуют иные наследники, имеющие право на наследство,
то свидетельство может быть выдано и до истечения этого срока. Его выдачу приостанавливают при наличии зачатого, но еще не рожденного наследника, а также по решению суда. Кроме того, раздел наследства, например жилого дома, между наследниками при наличии зачатого, но еще не рожденного
наследника осуществляется только после рождения наследника. Принятое по наследству недвижимое имущество признают принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента
государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. После принятия недвижимого имущества в наследство необходимо оплатить налог на имущество, переходящее в порядке наследования. Для этого не нужно самому обращаться в налоговые органы — они самостоятельно посчитают налог и вышлют налогоплательщику извещение о его уплате. Следует помнить, что
продать, подарить или обменять недвижимое имущество, полученное в наследство, можно только после того, как вы заплатите налог. Это должно быть подтверждено справкой налогового органа.
На наследников квартиры, дома или иного жилого помещения завещатель вправе возложить исполнение за счет наследства какой-либо обязанности в пользу одного или нескольких лиц (завещательный отказ). Например, на наследника, к которому переходит квартира, завещатель может возложить обязанность
предоставить другому лицу на период его жизни или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью. Если в дальнейшем наследник захочет продать жилое помещение, то право пользования, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу. Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. Отказополучателю разрешается отказаться от получения завещательного отказа, но отказ с
оговорками или под условием не допускается.
Отказополучателю в завещании может быть подназначен другой отказополучатель, если назначенный в завещании отказополучатель умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем либо если он откажется от принятия завещательного отказа или не воспользуется своим правом на завещательный отказ, а также если лишится права на получение завещательного отказа.

Для оформления земельного участка:

* Свидетельство о праве собственности на землю или постановление местного органа власти;
* Справка об отсутствии арестов и запрещений на участок (выдается Земельным комитетом);
* Кадастровый план (выдается Земельным комитетом).
* Справка об отсутствии задолженностей по налогам (получить в налоговых органах по месту жительства умершего).

Для квартиры и дома:

* Справка БТИ (о стоимости недвижимого имущества на день смерти);
* Правоустанавливающие документы;
* Справка об отсутствии задолженностей по налогам (получить в налоговых органах по месту жительства умершего).

Если имущество наследуется по закону (завещания нет), наследник может отказаться от доли в наследуемом имуществе в пользу другого наследника или просто отказаться — его доля будет поделена между другими наследниками. Отказ оформляется нотариально заверенным заявлением. Гражданин, не заявивший права на наследство может это сделать и по окончании установленного законом срока, например, доказав в суде, что он не знал и не мог знать об открытии наследства. Это может являться основанием для пересмотра долей в наследстве. Если вы когда-нибудь соберетесь продать недвижимость, то отсутствие заявления об отказе от доли в наследстве может стать пятном на юридической чистоте продаваемого объекта.

В случае, если существует завещание на какого-либо одного наследника, то в права наследования вступает только указанное в завещании лицо. При этом следует помнить, что в законе существует положение об обязательной доле в наследстве. Право на такую обязательную долю имеют несовершеннолетние дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные родственники наследодателя (наследники второй, третьей и последующих очередей). Такие лица вступают в наследство независимо от содержания завещания, при этом они имеют право наследовать не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них, если бы они наследовали имущество по закону.

По истечении 6 месяцев со дня открытия наследства, нотариус выдает всем наследникам, имеющим право на наследство и заявившим свои права Свидетельства о праве на наследство. Эти свидетельства подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация права осуществляется в регистрирующем органе по месту выдачи Свидетельства о праве на наследство. Перед сдачей документов, не забудьте взять в домоуправлении (сельсовете) выписку из домовой книги. Через месяц вам будут выданы Свидетельства о государственной регистрации права и зарегистрированные Свидетельства о праве на наследство.

В данной статье описан стандартный механизм вступления в наследство и основные моменты, на которые стоит обратить внимание в процессе оформления наследства. Нередко наследуемое имущество становится предметом спора между наследниками. Но описание всех возможных ситуаций является неограниченным. Этими вопросами занимаются юристы, специализирующиеся на наследственном праве.

Нотариусу для подтверждения родства как минимум необходимо представить следующие документы: свидетельство о рождении наследодателя, свидетельство о рождении родителя, свидетельство о рождении тети; если кто-либо из них менял фамилию по различным основаниям, — другие документы, в которых отражены эти изменения.

С учетом увеличения круга наследников по закону и связанного с ним усложнения сбора необходимых документов, очевидно, следует расширить перечень возможных средств доказывания и подтверждения родственных отношений между наследодателем и наследниками. Так, в качестве документов, подтверждающих родственные отношения с наследодателем, возможно в зависимости от конкретных обстоятельств использовать справки о родственных отношениях, выданные органами ЗАГС на основании соответствующих копий актовых записей; аналогичные справки, выданные организациями (по месту работы либо по месту жительства наследодателя или наследников), в которых подобные сведения имеются; записи в паспортах о супруге; домовые книги, и т.п. Вместе с тем при использовании документов, лишь косвенно подтверждающих родство, следует, очевидно, применять принцип комплексности оценки: факт родственных отношений должен быть подтвержден не одним документом, а их совокупностью.

При недостаточности доказательств, подтверждающих родственные отношения и их степень, нужно истребовать решение суда об установлении необходимых юридических фактов (факта родственных или брачных отношений, факта регистрации тех или иных событий, факта иждивенчества и т.п.).

В процессе проверки документов, подтверждающих родственные отношения наследодателя и наследников, нотариусам очень часто приходится сталкиваться с имеющими место расхождениями в документах при написании фамилий, имен, отчеств и др. Должен ли нотариус в подобных случаях требовать решение суда об установлении факта родственных отношений? Представляется, что ответ на данный вопрос не является однозначным и зависит от степени несоответствия документов.

Приобретение недвижимости не влечет за собой необходимости платить какие-либо налоги — во всяком случае, нигде в законодательстве РФ противоположного (т.е. что налоги в этом случае платить надо) не сказано. Существует, правда, еще один аспект проблемы. Все жители («налоговые резиденты», по терминологии ФНС) обязаны платить подоходный налог. И если некий гражданин всю свою жизнь получает 7000 руб. в месяц, а потом вдруг покупает квартиру за 50 млн. — резонно возникает вопрос: откуда он взял деньги?
«До 10 августа 2003 года действовала ст. 86.1. Налогового кодекса «Налоговый контроль за расходами физического лица», — напоминает Ирина Маркочева, юрист агентства недвижимости «Кутузовский проспект». — В ней прямо говорилось, что целью данного контроля является «установление соответствия крупных расходов физического лица его доходам». В другой статье НК, 86.3, продолжает эксперт, отмечалось, что если налоговые органы обнаружат несоответствие размеров доходов и расходов, они направляют физическому лицу письменное требование о даче пояснений об источниках и размерах средств, которые были использованы на приобретение имущества. Граждане, получившие такие требования, обязаны были в течение 60 дней представить специальную декларацию с указанием всех источников и размеров средств, израсходованных на приобретение имущества, указанного в требовании налогового органа.
Эти нормы законов, как мы уже сказали выше, были отменены 10 августа 2003 года. Причиной, по неофициальной информации, стала крайняя неэффективность налогового контроля: кто-то из руководителей ФНС признался на пресс-конференции, что если взять все проверенные ведомством сделки и сравнить их с суммой доначисленных в бюджет налогов, то получается, что каждая проверка принесла государству доход в: 10 копеек.
Контроль отменили, но, как говорится, «осадочек остался». Во-первых, существует официальное требование представлять сведения о своих (и, кстати, еще и супруги (супруга) и несовершеннолетних детей) доходах и имуществе тем, кто хочет занять руководящие должности на государственной или муниципальной службе. Во-вторых, периодически раздаются призывы вернуть налоговый контроль за расходами. Последний раз (уже летом нынешнего года) их автором стал спикер Совета Федерации Сергей Миронов — мягко скажем, не последний в государстве человек. По его мнению (цитируем по «Российской газете»), декларированию должна подлежать любая трата более 200 тыс. руб.
«Говоря формально, у налоговых органов нет законных оснований интересоваться, откуда вы взяли деньги на приобретение квартиры, — сообщил нам один эксперт рынка, просивший не называть его. — Более того, если данный вопрос вам и зададут, вы можете спокойно ответить что-нибудь вроде «личные сбережения» — и тема на этом будет закрыта». Однако, продолжил наш собеседник, у налоговиков в России существует тысячи оснований придраться к чему-то еще. Да, формально факт приобретения квартиры ничего не значит, но могут начать внимательно изучать ваш бизнес — что-нибудь да «нароют».

Вопрос: Я должна вступить в наследство, но нотариус говорит, что надо заплатить госпошлину в размере 50% от стоимости земли. Так ли это?
М.Попова, г. Пятигорск

Ответ: Если указанный земельный участок завещан вам, то в соответствии с ч.3 Гражданского кодекса вы должны обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по истечении шести месяцев со дня смерти мужа, — поясняет специалист ООО «Центр правого обслуживания» Владимир Киви. — Государственная пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство взимается в размере 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100000 рублей. При этом при расчете размера государственной пошлины учитывается кадастровая стоимость земельного участка, указанная в кадастровой выписке.

Следовательно, после получения документов в БТИ, кадастровой выписки в Территориальном управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по вашему району вам необходимо вместе с ними обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство. При этом размер государственной пошлины нотариус будет обязан рассчитать, исходя из ставки 0,3% (а не 50% !!!) от стоимости земельного участка.

В случае если родственники умершего идут на продолжение выплаты кредита, банк может оставить либо старую схему выплат, либо пересчитать ее в варианте, более адаптированном под нужды родственников, или даже предложить улучшенные условия (в подобных ситуациях банки обычно идут навстречу клиентам).

А что будет с квартирой, если случай нестраховой и наследники не захотят выплачивать кредит до конца? Вот что по этому поводу говорит Елена Хуснулина: «В соответствии со статьей 1175 и статьей 323 Гражданского кодекса, каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему имущества». Таким образом, банк-кредитор вправе продать квартиру, выставив ее на аукцион. В этом случае наследники могут рассчитывать только на ту сумму, которая останется с продажи квартиры после оплаты всех долгов и вычета накладных расходов.

Кроме того, у наследников есть право отказаться от наследства, но далеко не во всех случаях. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается, т. е. если наследник вступает в наследство, а в наследственную массу входит машина, квартира (обремененная ипотекой, с невыполненными обязательствами по кредитному договору), загородный дом, невозможно отказаться только от квартиры, обремененной долгом.

Но в любом случае до принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в порядке наследования к Российской Федерации. Если наследники не отказались от наследства, приняли его, но отказываются платить по обязательствам наследодателя, то долги будут взысканы с них через суд.

Однако размер долга может быть скорректирован. Дело в том, что, согласно 3 части ГК РФ, наследники, получившие наследуемое имущество, отвечают по долгам наследодателя в размере, не превышающем стоимости наследственного имущества. К сожалению, в условиях роста цен на недвижимость этот пункт выглядит как чистая теория.

Вопрос: Мои племянницы пытаются поделить «однушку», полученную в наследство от отца. Покупателей найти не удается. Для размена квартиры на две требуется доплата, а лишних денег нет. Старшая племянница требует у сестры свою долю и даже грозит судом. Правомерно ли это?
Серафима Семеева, пос. Мечниково (Московская обл.)

Отвечает Светлана КОРНЮШКИНА, начальник юридического отдела ГУ «ИС района Бирюлево Восточное»: Ваша старшая племянница вполне имеет право настаивать на том, чтобы ей выплатили стоимость половины квартиры.

К сожалению, вы не указали размеры долей, полученных племянницами. Скорее всего сестры получили жилье в равнодолевую собственность. А на основании пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ дольщик вправе требовать выделить его долю из общего имущества. Так как в рассматриваемом случае размен невозможен, разумно претендовать на выплату деньгами. Но требования и угрозы не обязательно приведут к желаемому результату. Все же лучше идти мирным путем.

Видимо, младшая племянница не способна найти такую сумму, чтобы сразу выплатить старшей всю ее долю. Она может предложить сестре заключить письменное соглашение о поэтапной выплате. Старшая же, если ее это не устроит, вправе обратиться в суд с иском о компенсации стоимости ее доли. При этом младшей сестре реально добиться рассрочки платежа, когда она документально докажет, что не имеет финансовой возможности единовременно выплатить всю сумму. Например, справкой работодателя по форме 2-НДФЛ.

Либо сестрам останется ждать, когда найдутся покупатели на их квартиру. Возможно, им придется значительно снизить цену.

Наследование недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации может иметь одно из двух оснований: по завещанию или согласно норме закона. Как правильно оформлять наследство, и кто имеет право на свою долю, мы рассмотрим в данном материале.

Термины «наследование по завещанию» и «наследование по закону» уже знакомы многим. Оформление наследства согласно нормам законодательства используется в том случае, если наследодатель не оставил завещания. Самостоятельно распорядиться имуществом на случай смерти, можно лишь составив завещание, и удостоверив его у нотариуса. Закон также предусматривает иные варианты заверения, в случае, если заверение завещания у нотариуса невозможно.

Наследниками могут быть граждане, находящиеся в живых на день смерти наследодателя, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. Так же в завещание включаются при желании и государство или юридические лица. Очередность наследников по закону определяется нормами законодательства. Среди наследников одной очереди имущество распределятся в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления, т.е. когда наследник умер до оформления наследства и наследство оформляется уже на наследников наследника.

В законе установлены следующие очереди наследования:

* Наследники первой очереди: дети, супруг и родители наследодателя;
* Наследники второй очереди: братья и сестры наследодателя, дедушка и бабушка;
* Наследники третьей очереди: братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя);
* Наследники четвертой очереди: прадедушки и прабабушки наследодателя;
* Наследники пятой очереди: дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);
* Наследники шестой очереди: дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети);
* Наследники седьмой очереди: пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Подлежит наследованию лишь то имущество, которое в момент смерти наследодателя находилось в его собственности. То есть если в завещании была указана недвижимость, которая была продана до смерти наследодателя, то наследникам она не достанется. Существуют так же категории наследников, которые имеют обязательную долю в наследуемом имуществе: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Они наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Принять наследство можно двумя способами: фактически вступить во владение наследственным имуществом, либо подать заявление о принятии наследства в нотариальный орган по месту открытия наследства. Фактическое принятие наследства означает, что наследником оплачиваются все расходы на содержание (например, оплачивается квартплата), но при этом распорядиться данным имуществом до его надлежащего оформления будет невозможно.

При наследовании квартиры:
а) правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, ордер) — подлинник и копия;
б) копия финансово — лицевого счета;
в) справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (подлинник);
г) справка из БТИ об оценке квартиры на дату смерти наследодателя (подлинник) и план.

При наследовании земельного участка:
а) правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности либо постановление о выделении участка (домовладения) в собственность);
б) технический паспорт БТИ на домовладение (срок действия — 5 лет с даты изготовления);
в) справка БТИ (извлечение из технического паспорта) об оценке домовладения на дату смерти домовладения;
г) справка из налоговой инспекции по месту нахождения дома об отсутствии задолженности по налогам (на дом и на землю);
д) кадастровый план земельного участка с указанием его стоимости на дату смерти наследодателя и с указанием о наличии либо отсутствии арестов и запрещений.

При наследовании автомобиля:
а) правоустанавливающие документы на автомобиль (подлинник);
б) оценка автомобиля на день смерти (подлинник).

Новое законодательство дает широкий простор для разгула воображения любителям розыгрышей — при наличии чувства юмора и запутанной системы отношений с близкими. Поскольку в соответствии со ст. 1126 ГК РФ можно составить закрытое завещание, «не предоставляя другим лицам, в том числе нотариусу, возможности ознакомиться с его содержанием». Последнюю волю излагают исключительно собственноручно, скрепляют «вердикт» автографом и передают в заклеенном конверте «нотариусу в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конверте свои подписи». Свидетели о содержимом знать ничего не должны, но обязаны присутствовать у нотариуса с личными документами: информация о них фиксируется на случай возникновения спора.
Эксцентричный наследодатель может при жизни срежиссировать феерическое действо, которое будет разыграно «не позднее чем через 15 дней со дня представления» нотариусу свидетельства о смерти любителя сомнительных развлечений. В обществе двух официальных свидетелей и «пожелавших при этом присутствовать заинтересованных лиц из числа наследников по закону» текст завещания оглашается нотариусом. Остальное зависит от фантазии завещателя. Звучит барабанная дробь, на лицах присутствующих напряженное, деланно безразличное выражение. Начинается чтение документа. Одного за другим нотариус перечисляет безутешных родственников. Список завершается таким волеизъявлением: «Всех их я обещал упомянуть в своем завещании, что и выполняю. Оставляю им пламенный привет в равных долях. Квартира же со всей обстановкой переходит в собственность кошачьего приюта, в котором будет доживать свой век любимая кошка Мурка, поскольку на заботу родственников о моей красавице рассчитывать не могу. Все они клеветали на бедное доверчивое животное, что из нее шерсть лезет, и гоняли с коленей». Немая сцена. Занавес. И главное — все по закону (ст. 1116 ГК РФ: «к наследованию по завещанию могут призываться юридические лица»; ст. 1139 ГК РФ: «завещатель вправе возложить на… наследников обязанность содержать принадлежащих завещателю домашних животных, а также осуществлять необходимый надзор и уход за ними»). Так что на всякий случай любите не только одинокую тетю, но и ее четвероногого друга.

В завещании можно оформить и завещательный отказ (не путать с лишением права наследования, это противоположное понятие) — наделение какими-то правами лиц, не являющихся наследниками, и возложение на наследников обязательств по отношению к ним. Знакомый сюжет: пожилой вдовец имеет взрослых детей и внуков, теперь же проживает в своей квартире с гражданской женой, имеющей только дальних родственников. Свою комнату она сдает, и эта арендная плата — существенная часть общего бюджета пенсионеров. Как распорядиться квартирой? Обделить родную кровь и оставить жилье любимой? Но она тоже немолода, а после нее недвижимость достанется совершенно посторонним людям. Не писать завещания? Тогда детки, получив квартиру в наследство по закону, запросто могут отправить человека, ухаживавшего за отцом много лет, обратно в коммуналку. Завещать всем в равных долях и ворочаться в гробу при каждом очередном переделе и выяснении отношений? Статья 1137 ГК РФ позволяет решить такой ребус компромиссно: «…на наследника, к которому переходит квартира, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица право пользования этим помещением». Так что можно спокойно завещать квартиру детям или внукам, но установить соответствующий завещательный отказ в пользу близкого человека.