Налоги: перемены к лучшему
Налогообложение дарения и наследования до недавних пор регулировалось законом РФ № 2020-I «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения». Недавно Госдума приняла законопроект, который полностью отменяет налог на наследство.
От налогообложения при дарении освобождаются члены семьи и близкие родственники (супруги, родители и дети, в том числе усыновленные), родственники по прямой восходящей и нисходящим линиям (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), братья и сестры. Для остальных граждан, не состоящих в родстве, имущество, переходящее в порядке дарения, будет облагаться подоходным налогом по ставке 13%. Закон планируется ввести в действие с 1 января 2006 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования.
Иван КУПРИЯНОВ, юрист
Комментарии специалистов:
Борис Басин. Управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:
— Распорядиться недвижимостью надежнее всего еще при жизни. Такой документ впоследствии, после смерти собственника, труднее будет оспорить. Поэтому лучше заранее оформить свою волю, по которой ваше жилье получит именно тот наследник, которому вы хотели бы передать в собственность имущество. Между двумя способами передачи недвижимости есть большая разница.
Так, при подписании договора дарения даритель утрачивает право собственности на жилье, однако сохраняет право проживания в этой квартире до конца своей жизни, если об этом будет письменная договоренность сторон сделки. Однако даритель может попасть в категорию бывших членов семьи собственника, и тогда его права на проживание окажутся под большим сомнением. Если же оформить завещание, то право на квартиру наследник получит только после смерти наследодателя. Мы не советуем нашим клиентам подписывать договор дарения, так как бывали случаи, когда при распаде семьи одаряемый выселял дарителя — бывшего владельца квартиры.
Надежнее завещать недвижимость. Это позволит подстраховаться — если вдруг вас обидел предполагаемый наследник, то можно написать новое завещание, которое автоматически отменит предыдущее.
Бытует ошибочное мнение, что, если при жизни не было составлено никаких документов, например, завещания, то после смерти одного из сособственников квартиры права собственности переходят другому совладельцу автоматически. На самом деле в такой ситуации наследникам, являются они сособственниками или нет, надо обязательно оформить свои права наследования на имущество умершего.
Мария Саранкина. Юрист отделения «Киевское» корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»:
— Если одаряемый является близким родственником дарителя (супруг, родители, дети), проживает и зарегистрирован в жилом помещении, которое является предметом договора дарения, то он освобождается от налога на имущество, перешедшее в порядке дарения.
При оформлении договора дарения в нотариальной форме нотариус взимает госпошлину в размере 1–1,5% стоимости жилого помещения по справке БТИ.
Новый собственник может отчуждать жилое помещение, и бывший собственник (даритель) должен будет сняться с регистрационного учета. Чтобы гарантировать его право пользования, можно заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Договор пожизненного содержания заверяется нотариально, стоимость оформления договора такая же, как при дарении, за исключением налога.
Завещание обязательно оформляется в нотариальной форме. Нотариус взимает госпошлину в размере 300 руб. Но при наличии нетрудоспособных наследников (супруга, родителей, детей), а также нетрудоспособных иждивенцев, которые находились на иждивении наследодателя в течение не менее года, им полагается обязательная доля в наследстве в размере 1/2 от той, которая причиталась бы им при наследовании по закону.
Налог на имущество, перешедшее в порядке наследования, упраздняется с 1 января 2006 года. Это значит, что даже при открытии наследства в этом году, если свидетельство о праве на наследство будет получено в следующем году, налог взиматься не будет.
