Дарение
Рассмотрим другую форму передачи недвижимого имущества – дарение. С 1 января 2006 г. налог на имущество, переходящее в порядке дарения, также отменен.
Кроме того, полученное в дар имущество не облагается и налогом на доходы физических лиц. Однако в случае дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей и паев этот налог заплатить придется, но лишь в том случае, если даритель и одаряемый не являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с п. 14 Семейного кодекса РФ (супругами, родителями, детьми, дедушкой, бабушкой, внуками, а также полнородными и неполнородными братьями и сестрами)9.
Законодательство не обязывает граждан регистрировать договор дарения в нотариальной палате, поэтому государственную пошлину уплачивать не нужно.
Рассмотрим на примере, каким будет размер НДФЛ при заключении договора дарения квартиры.
По мнению Минфина РФ, стоимость квартиры, указанная в договоре дарения, должна соответствовать рыночной цене10.
Если договор дарения оформляется между родственниками, то при рыночной цене квартиры в 5 500 000 руб. налог отсутствует.
Когда одаряемый близким родственником не является, размер НДФЛ будет составлять 715 000 руб. (5 500 000 х 13%). Если к тому же одаряемый не является налоговым резидентом России (фактически находится на территории РФ менее 183 дней в календарном году), налог будет взиматься по ставке 30% (5 500 000 х 30% = 1 650 000 руб.).
Обратите внимание! С 2007 г. налоговыми резидентами будут признаваться физические лица, фактически находящиеся в России не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. При этом период нахождения физического лица в стране не должен прерываться на периоды его выезда для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения11.
