Каждая из форм передачи недвижимости имеет свои минусы и плюсы.
Получив квартиру по договору дарения, одаряемый становится ее собственником, а даритель лишается права собственности и возможности распоряжаться квартирой по своему усмотрению. То есть он может рассчитывать лишь на дальнейшее проживание в квартире (на основании регистрации на этой площади), но передать ее в аренду, поменять или продать уже не сможет.
Если родственником дарителя одаряемый не является – размер налога на доходы физических лиц сильно ударит по его финансовому состоянию.
При этом аргументом в пользу получения квартиры по договору дарения является тот факт, что расторгнуть этот договор можно только в судебном порядке, имея на то веские основания, в отличие от завещания, которое наследодатель при жизни может по своему усмотрению изменить. Причем изменению подлежит как сам предмет наследования, так и состав наследников, который указан в завещании12.
При получении имущества по наследству нельзя быть полностью уверенным, что отсутствуют другие наследники, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособный супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы. Данные категории граждан имеют право на имущество наследодателя независимо от содержания завещания. Они наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому при наследовании по закону (обязательная доля)13.
Итак, прежде чем решиться подарить или завещать, нужно тщательно взвесить все «за» и «против». Как видим, пословица «Семь раз отмерь – один раз отрежь» применима и в этой ситуации.
1) Федеральный закон от 01.07.2005 № 78-ФЗ «О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения»
2) п. 22. ст. 333.24 НК РФ
3) пп. 8 п. 1 ст. 333.25 НК РФ
4) Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 07.06.2006, 14.06.2006
5) Письма Минфина РФ от 29.03.2005 № 03-06-03-03/16; УФНС РФ по г. Москве от 05.04.2005 № 18-03/3/22633
6) ст. 310–312 ГПК РФ
7) п. 5 ст. 333.38 НК РФ
8) п. 18 ст. 217 НК РФ
9) п. 18.1 ст. 217 НК РФ
10) Письмо Минфина РФ от 11.05.2006 № 03-05-01-03/45
11) пп. «б» п. 14 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2006 № 137-ФЗ «О внесении изменений в часть первую и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с осуществлением мер по совершенствованию налогового администрирования»
12) ст. 1130 ГК РФ
13) ст. 1149 ГК РФ
