Monthly Archives: Март 2010

Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
Предметом соглашения, о котором идет речь в п. 1 статьи 1165 ГК РФ, может быть раздел наследственного имущества либо выдел из него доли одного или нескольких наследников. К соглашению о разделе наследства применяются правила о форме сделок и форме договоров Правила о форме сделок установлены в ст.ст. 158-164 ГК. Поскольку соглашение между наследниками всегда представляет собой двух- или многостороннюю сделку, то есть договор, к нему применяются также правила ст. 434 ГК о форме договора.
Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Завещатель вправе завещать всё своё имущество, он также имеет право завещать лишь условную часть от своего имущества, тогда остальная часть имущества будет наследована согласно правилам, установленным в законе. Есть у завещателя и возможность завещать только отдельный вид имущества, например, машину.

Согласно статьям 46, 47, 48, 51 и 52 Закона о наследстве, если завещатель завещал условную часть своего имущества наследнику по завещанию, который одновременно является и наследником по закону, то эта условная часть имущества в завещании будет причитаться ему вместо той части наследства, которая полагается ему согласно закону, а не в дополнение к ней. Однако, если завещатель завещал отдельный вид имущества (машину) наследнику по закону или наследнику по завещанию, которому полагается только условная часть имущества, то в таком случае этот отдельный вид имущества будет причитаться ему в дополнение к тому, что он уже наследует, а не вместо него. Например, завещатель указал в завещании, что 1/3 своего имущества он завещает сыну, 1/3 — дочери и 1/3 — племяннику, помимо этого, он также указал, что свою машину он завещает сыну. В таком случае, отдельный вид имущества, упомянутая машина, будет наследована сыном в дополнение к 1/3 имущества, завещанного ему отцом, а не вместо него.

Если же завещание было составлено в пользу нескольких наследников, но в нём не было указано, какая часть причитается каждому из них, то в таком случае завещанное наследство должно быть поделено в равных долях между всеми наследниками по завещанию.

Если в завещении наследнику был завещан отдельный вид имущества, представляющий из себя определённую вещь, например, квартира на ул.Герцель 22 в городе Хайфа, то наследник наследует её в таком состоянии, в котором она была на день смерти завещателя. Это означает то, что наследник не имеет право требовать, например, ремонта квартиры за счёт той части наследства, которое наследуют другие наследники. Данный наследник также не имеет права требовать компенсации от других наследников, если выяснится, что в день смерти завещателя определённая вещь, завещенная ему (квартира на ул.Герцель 22) уже не принадлежала завещателю. Увы, в таком случае данный наследник остаётся ни с чем. Если же завещатель был вынужден до своей смерти заложить вышеупомянутую квартиру под залог, то после смерти завещателя наследник этой квартиры не имеет право требовать от других наследников, чтобы они за счёт своей части наследства сняли залог с этой квартиры. Следует подчеркнуть, что все дивиденты, а так же и убытки, имеющиеся с этой квартиры, относятся к имуществу завещателя до дня его смерти. После смерти завещателя вышеуказанные дивиденты и убытки переходят на счёт наследника этой квартиры, за исключением тех случаев, когда наследник получил право её наследовать в более поздний срок, чем день смерти завещателя.

В случае, когда завещатель завещал наследнику отдельный вид имущества, который представляет из себя не определённую вещь, то наследник имеет право

наследовать вещь среднего качества. Например, завещатель указал в завещании, что он завещает своему сыну одну из трёх принадлежащих ему машин, не указав какую именно, а всё остальное имущество он завещает дочери, так вот в такой ситуации сын должен наследовать не самую лучшую и не самую худшую из машин, а ему полагается машина среднего качества из трёх имеющихся.

В связи с ростом правосознания общества и активизацией гражданского оборота в последнее время как перед практикующими юристами, так и перед простыми гражданами все острее встает проблема соотношения титульного и реального права собственности. В нотариальной практике эта проблема проявляет себя, в частности, в вопросе о необходимости выделения супружеской доли из наследственной массы. «Не замечать» наличие супружеской доли в наследственном имуществе – основная позиция большинства практикующих нотариусов, которая преобладала до последнего времени. В настоящее время все больше нотариусов задумывается о законности такой позиции. Вступившая в силу с 01 марта 2002 года ст. 1150 ГК РФ подчеркнула наличие проблемы в этом вопросе, но не внесла в него ясности.

Имущество, приобретенное в браке, является, по общему правилу, общей совместной собственной супругов (п. 1 ст. 33, ст. 34 СК РФ, п. 1 ст. 256 ГК). Со смертью одного из участников совместной собственности и с появлением нового участника собственности – наследника, совместная собственность прекращается, поскольку п. 3 ст. 244 ГК, по общему правилу, предусматривает долевую собственность пережившего супруга и наследника. Нотариус, ведущий наследственное дело, должен решить дилемму: какой из двух возможных способов оформления прав пережившего супруга и наследника выбрать.

Первый способ заключается в установлении долевой собственности пережившего супруга и наследника на имущество, находившееся в общей совместной собственности супругов. Этот способ реализуется путем выделения супружеской доли, которое предусмотрено ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате и ст. 1150 ГК.

Второй способ оформления прав пережившего супруга и наследника заключается в том, что имущество, находившееся в совместной собственности супругов, включается в наследственную массу без выделения супружеской доли и переходит в собственность наследника (либо общую долевую собственность наследников, если их несколько). Такой способ также применяется на практике, хотя законом явно не предусмотрен.

Решая дилемму выбора между указанными двумя способами, практикующий нотариус сталкивается с проблемой, вынесенной в заголовок настоящей статьи: выделение супружеской доли из наследственной массы — право или обязанность?

На наш взгляд, данная проблема распадается на несколько вопросов. Имеет ли право переживший супруг отказаться от выделения супружеской доли? Обязан ли он оформлять свои права на супружескую долю и каковы могут быть юридические последствия его бездействия? Имеет ли право нотариус принять отказ от выделения супружеской доли или он обязан выделить эту долю независимо от воли пережившего супруга и наследников?

Имеет ли право нотариус не выделять супружескую долю при отсутствии какого-либо волеизъявления пережившего супруга и наследников? Для ответа на поставленные вопросы необходимо понять, чем является отказ пережившего супруга от выделения супружеской доли. К сожалению, действующее законодательство явно не предусматривает такого отказа. Однако, очевидно, это действие пережившего супруга направлено на прекращение его права общей собственности на объект, находившийся в общей совместной собственности с умершим супругом. То есть, в соответствии со ст. 153 ГК, отказ от выделения супружеской доли из наследственной массы является сделкой.

Следует ответить на вопрос, является ли эта сделка односторонней или многосторонней. Очевидно, что данная сделка затрагивает права не только пережившего супруга, но и наследника. В связи с этим имеет право на существование точка зрения, рассматривающая отказ от выделения супружеской доли как многостороннюю сделку между пережившим супругом и наследниками. Данную точку зрения можно обосновать, используя п. 1 ст. 6 ГК– применяя гражданское законодательство по аналогии. В качестве аналогии можно рассмотреть брачный договор (ст. 40 СК). Реализуемый путем заключения брачного договора переход совместно нажитого имущества в раздельную собственность только одного из супругов (а такие договоры заключаются достаточно часто) аналогичен анализируемому отказу пережившего супруга. Заключение брачного договора требует наличия двух сторон. При отказе пережившего супруга от выделения супружеской доли с другой стороны могут выступать наследники. На практике такую точку зрения нотариусы реализуют, как правило, только в единственном случае – когда речь идет о выделении доли в праве собственности на квартиру, которая была приватизирована супругами в совместную собственность. В этом случае нотариусы оформляют многостороннее соглашение между пережившим супругом и остальными наследниками об определении долей в праве собственности на квартиру. Некоторые нотариусы идут еще дальше и, если в числе наследников имеются несовершеннолетние или недееспособные, требуют представить письменное согласие органов опеки и попечительства на выдачу пережившему супругу свидетельства о праве собственности на определенную долю общего имущества супругов (см. Наследственное право. Ю.Н. Власов, В.В. Калинин. М, 2002. С. 133).

Однако, на наш взгляд, более обоснована точка зрения, по которой отказ от выделения супружеской доли следует рассматривать как одностороннюю сделку. Эту точку зрения также можно обосновать при помощи аналогии. В качестве аналогии можно применить такие, сходные по содержанию, односторонние сделки как отказ от наследства (п. 1 ст. 1157 ГК) и отказ от права собственности (ст. 236 ГК). Отказ от выделения супружеской доли не является отказом от наследства, так как, в соответствии со ст. 1150 ГК, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, совместно нажитого в браке с наследодателем и являющееся их совместной собственностью. Отказ от выделения супружеской доли не является и отказом от права собственности (ст. 236 ГК), поскольку при отказе от выделения супружеской доли переживший супруг предполагает переход прав на имущество супругов к наследникам, а не превращение имущества в бесхозяйное, как это предусматривает п. 1 ст. 225 ГК при отказе от права собственности. При этом как отказ от наследства, так и отказ от права собственности зачастую затрагивают интересы третьих лиц, однако ни в том, ни в другом случае законодательство не требует получения их согласия на совершении правообладателем соответствующей сделки. Кроме того, в пользу вывода об одностороннем характере отказа от выделения супружеской доли говорит аналогия с выделением супружеской доли, поскольку свидетельство о праве собственности на имущество пережившему супругу выдается нотариусом по одностороннему заявлению пережившего супруга, в соответствии со ст. 75 Основ.

В соответствии со ст. 156 ГК, к односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки. В соответствии с п. 2 ст. 421 ГК, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Действующее законодательство устанавливает запрет на отказ от выделения супружеской доли, по-видимому, только в одном случае. Этот запрет введен ФЗ № 55-ФЗ от 20 мая 2002 года «О внесении изменений и дополнений в закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», по которому доли супругов в квартире, которую они приватизировали в совместную собственность, в случае смерти одного из них должны признаваться равными.

Исходя из сказанного, можно сделать вывод о том, что хотя отказ от выделения супружеской доли из наследственной массы и не предусмотрен действующим законодательством, он имеет право на существование и является одним из законных способов распоряжения собственником своим имуществом, допускаемым п. 2 ст. 209 ГК. Однако лишь незначительная часть нотариусов оформляет отказ в явной форме и эти нотариусы несут риск неблагоприятных последствий, если судебная практика не признает возможность существования отказа от выделения супружеской доли.

Проблема заключается в том, что с одной стороны, вышеуказанная цепь рассуждений, приведшая к выводу о возможности существование отказа от выделения супружеской доли как односторонней сделки, слишком длинна, и поэтому не все юристы ее принимают, а с другой стороны, оформление отказа от выделения супружеской доли из наследственной массы осуществляют нотариусы, которые, в соответствии с законодательством, должны отказывать в совершении нотариального действия, если совершение такого действия противоречит закону (ст. 48 Основ). Поэтому большинство практикующих нотариусов, признавая фактически право на отказ от выделения супружеской доли, оформляет его различными действиями в завуалированной форме. Самым распространенными вариантами являются заявления от пережившего супруга к нотариусу с просьбой не выдавать свидетельство о праве собственности пережившего супруга или о том, что переживший супруг не будет получать указанное свидетельство. На наш взгляд, указанные заявления не дают нотариусу права отказаться от выделения супружеской доли, потому что отказ от оформления документов, подтверждающих право на супружескую долю, не является отказом от права на эту долю. Впоследствии переживший супруг, отказавшийся получать свидетельство, может в судебном порядке признать свое право на долю в имуществе супругов.

Кроме того, некоторые нотариусы, придерживаясь исторически сложившейся практики, считая, что выделение супружеской доли из наследственной массы является правом пережившего супруга (а также нотариуса, ведущего наследственное дело), но не является обязанностью, и не видя смысла в усложнении процедуры оформления наследственных права, когда от пережившего супруга не поступило заявления о выдаче ему свидетельства о праве собственности, включают значащееся за наследодателем имущество в наследственную массу (см. Наследственное право. Ю.Н. Власов, В.В. Калинин. М, 2002. С. 135). Очевидно, что такой подход противоречит ст. 1110 ГК и ч. 1 ст. 1112 ГК и также может впоследствии привести к отмене в судебном порядке свидетельства о праве на наследство. Мы считаем, что существование супружеской доли – объективная реальность, «не замечать» которую нотариус не имеет права. Выделение ее из наследственной массы путем получения свидетельства о праве собственности, действительно, является правом, а не обязанностью для пережившего супруга, но для нотариуса исключение этой доли из наследства должно быть обязанностью, по крайней мере при отсутствии оформленного надлежащим образом отказа пережившего супруга от такого выделения.

Налог на наследство был отменен еще в 2006 году. Однако это не значит, что за принятие наследства наследники ничего не платят.

Завещание должно быть нотариально заверено — от 100 рублей в нотариальной конторе до 1 000 рублей при выезде нотариуса домой или в больницу.

Госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство — 0,3% от стоимости имущества (если это квартира, она проходит по оценкам БТИ) для близких родственников и 1% для всех остальных.

Если наследство оценивают в сумму свыше 1 миллиона рублей, госпошлина составит 10 000 рублей + 0,75% от суммы свыше миллиона.

Если наследство стоит дороже 10 миллионов рублей, государство взимает 77 500 рублей + 0,5% стоимости.

По закону, от госпошлины на наследование квартиры освобождаются родственники, которые в момент смерти завещателя проживали с вместе с ним и были здесь же зарегистрированы.

Завещатель имеет право хранить своё завещание в любом месте, которое он считает целесообразным для этой цели, это может быть его собственная квартира, банковский сейф и т.п. Однако, закон предоставляет дополнительный вариант для хранения завещания. Согласно статьям 21 и 22 Закона о наследстве — завещание в простой письменной форме, завещание при свидетелях
и завещание перед представителем власти можно передать на хранение регистратору по делам наследства. Однако, в отличии от трёх вышеупомянутых форм завещания, устное завещание, а точнее его протокол, составленный свидетелями, согласно статье 23(бет) Закона о наследстве, в обязательном порядке без промедления должен быть передан на хранение регистратору по делам наследства.
При передаче завещания на хранение регистратору по делам наследства должны быть соблюдены определённые процессуальные правила. Отмечу несколько основных из них. Во-первых, завещатель обязан подать письменное заявление самому регистратору, в котором будет изложена просьба о передаче завещания на хранение, во-вторых, передача завещания на хранение должна быть произведена лично завещателем, в третьих, завещание должно быть передано в запечатанном конверте, на котором будет поставлена печать регистратора, а также записаны личные данные завещателя, его подпись и подпись регистратора. Вышесказанное действительно (с соответствующими изменениями) и при передаче протокола устного завещания, которое должно быть передано на хранение лично двумя свидетелями, составлявшими данный протокол.
Важно отметить, что у завещателя остаётся право в любой момент изъять завещание из места хранения в своё личное распоряжение (как правило, для внесения изменений в его содержание), но для этого он должен предварительно подать письменную просьбу, адресованную регистратору.
Есть несколько причин, способных побудить завещателя передать завещание на хранение регистратору. Во-первых, чтобы не потерять его, во-вторых, таким образом можно держать завещание в секрете и вне досегаемости от посторонних лиц, в третьих, если после смерти завещателя никто не будет требовать выдачи свидетельства о праве на наследство, то тогда у регистратора по делам наследства будет возможность, на основании хранимого у него завещания, сообщить лицам, которые были указаны в завещании как наследники, о полагающемся им наследстве, так как возможны случаи, когда лица вовсе и не подозревают, что они были назначены завещателем наследниками по завещанию.

При составлении завещания надо учитывать, чтобы его текст был ясным, чётким, исключал двойственное толкование и выражал истинную волю завещателя, иначе завещание окажется неисполнимым. Нередко после смерти завещателя возникают определённые сложности при толковании текста завещания. В такой ситуации регистратор по делам наследства или судья (когда дело передано на рассмотрение суда) обязаны следовать правилам, установленным в статьях 32 и 54 Закона о наследстве.

Итак, если в завещании была обнаружена описка или ошибка в описании завещаемого имущества, даты, числа, номера счета и т.п., а также в указании лица, которому завещатель наследует его, например, указано, что наследником является единственный внук Узи, хотя правильное имя этого внука Ури, но при этом регистратором по делам наследства или судьёй установлено, что подобного рода описки или ошибки не влияют на понимание волеизъявления завещателя, они вправе исправить данные неточности. Соответственно, толкование завещания будет производиться согласно исправленному тексту.

Хочется также отметить, что при толковании завещания должен приниматься во внимание буквальный смысл содержащихся в нём слов и выражений, но при этом должно быть обеспечено наиболее полное осуществление предполагаемой воли завещателя, если же из текста завещания это не удаётся сделать, то принимаются во внимание обстоятельства, связанные с написанием завещания, чтобы установить предполагаемую волю завещателя. Например, в завещании указано, что наследником является племянник Давид, но выясняется, что у завещателя есть два племянника с одинаковым именем Давид. В таком случае надо обратиться к обстоятельствам составления завещания и, если выяснилось, что один из племянников по имени Давид постоянно ухаживал за завещателем, а второй племянник по имени Давид находился в ссоре и не общался с завещателем, то согласно этим обстоятельствам предполагаемая воля завещателя, конечно же, была завещать наследство первому племяннику.

Однако, возможна ситуация, когда, несмотря на буквальный смысл слов и выражений и несмотря на обстоятельства, связаные с написанием завещания, текст завещания всё ещё останется подвержен двойственному толкованию, одно из которых делает завещание недействительным с юридической точки зрения, а другое толкование позволяет его исполнить, то согласно закону, во внимание принимается то толкование завещания, которое позволяет его исполнить и таким образом осуществить предполагаемую волю завещателя.

1) По месту открытия наследства нотариусу подается заявление наследника о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ);

2) При совершении наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии. Например, если наследник:

* вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
* произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
* принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
* оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В этих, и им подобных, случаях принятия наследства нужно предоставить нотариусу документы, бесспорно свидетельствующие о том, что наследство было принято. После чего нотариус заверяет фактическое принятие наследства и выдаст свидетельство о праве на наследство.

Если завещание составлено с нарушениями положений Закона о наследстве, то это влечёт за собой недействительность завещания. Завещание может являться недействительным в силу его признания таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание). Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нём в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания. Итак, согласно статьям 30, 31, 33, 34, 35, 38 Закона о наследстве, завещание или отдельное завещательное распоряжение, выполнение которого незаконно, безнравственно или невыполнимо — является недействительным.
Если из текста завещания или отдельного завещательного распоряжения нет возможности понять, кого завещатель назначил наследником, или какое имущество было завещано, а также нет возможности понять смысл текста вообще, то данное завещание или отдельное завещательное распоряжение также является недействительным с юридической точки зрения.
Недействительность лишь отдельной части завещания или отдельных распоряжений, содержащихся в нём, не влияет на остальную часть завещания. Остальная часть может быть признана недействительной только при условии, что суд придёт к мнению, что она неразрывно связана с теми частями завещания, которые уже были признаны недействительными ранее, или если суд посчитает, что, по предполагаемой воле завещателя, он не хотел бы оставлять какую-либо часть завещания в силе отдельно от недействительной части или недействительного завещательного распоряжения. Естественно, что в таком случае суд будет вынужден признать всё завещание недействительным.
Завещание (за исключением устного завещания), а также отдельное завещательное распоряжение, составленное в пользу лица, принимавшего участие в составлении данного документа, например, нотариуса, а также в пользу свидетелей, присутствовавших в момент составления завещания, или в пользу супруга(ги) каждого из вышеупомянутых лиц, является недействительным. Смысл этого правила заключается в том, чтобы ограничить завещателя от какого-либо давления во время составления завещания со стороны лиц, принимавших непосредственное участие в этом юридическом акте. В связи с этим такие лица, как нотариус, регистратор по делам наследства, свидетели и т.п. должны являться полностью незаинтересованной стороной.
В законе также говорится, что, если завещание или отдельное завещательное распоряжение было составлено по принуждению или вследствие угроз, обмана, уловки или нечестного воздействия на завещателя со стороны какого-либо лица, то оно является недействительным.
Когда завещание или отдельное завещательное распоряжение было составлено вследствие ошибки завещателя, и если можно точно определить, какое было бы волеизъявление завещателя без учёта этой ошибки, суд должен исправить завещание в соответствии с этим. Если же суд не в силах точно определить предполагаемое волеизъявление завещателя, то такое завещание, с юридической точки зрения, будет являться недействительным. Например, завещатель составил завещание в пользу свои двоих детей, не упомянув при этом третьего сына, так как считал его погибшим в авиакатастрофе, а после смерти завещателя выяснилось, что этот сын жив, в таком случае, если суд посчитает, что неупоминание этого сына как наследника произошло вследствие ошибки завещателя, то такое завещание должно быть изменено судом соответственно предполагаемой воле завещателя — включить третьего сына в число наследников по завещанию.
При этом следует уточнить, что, если прошёл год с того дня, когда принуждение, угроза, уловка или нечестное воздействие со стороны какого-либо лица перестали действовать на завещателя, или прошёл год с того дня, когда завещателю стало известно об ошибке, и у него была возможность отменить своё завещание, но он не воспользовался этим правом, то нет больше возможности по закону отменить такое завещание, и оно будет являться действительным, несмотря на вышеупомянутые нарушения или ошибки при его составлении.
Возможна ситуация, когда в завещании установлены условие или завещательный отказ, завещательное возложение, завещательный запрет, которые являются незаконными, безнравственными или неисполнимыми, в такой ситуации они признаются недействительными. Однако, эта недействительность не влияет на отдельное завещательное распоряжение или завещание в целом, которое зависело от такого условия или завещательного отказа, возложения или запрета. Данное завещательное распоряжение или завещание в целом остаётся в силе. Например, в завещании указано, что определённому наследнику завещается квартира при условии, что он убьет свою супругу. Естественно, что это условие (убийство супруги) является, прежде всего, незаконным и, конечно же, безнравственным, поэтому суд должен признать его недействительным, но завещательное распоряжение о квартире остаётся в силе, и она наследуется этим наследником.

Наследственное право, пожалуй, самое сложное право в гражданском праве. Связано это не только со сложностью его оформления как для нотариуса, так и для наследника, но и с тем, что возникает право на наследство с очень сложной ситуацией в жизни человека — смертью близких и любимых людей. Хождение по инстанциям требует времени, материальных затрат, порой, нервов. Задача нотариуса — дать полную, грамотную, квалифицированную консультацию по вопросу оформления наследства на первом же приеме наследника. Данная статья, надеюсь, поможет получить полезные знания по вопросу возникновения права на наследство и порядку его оформления.
Наследование — это переход имущества умершего к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
Наследство — это вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, которые принадлежали наследодателю (т.е. умершему человеку) на день открытия наследства.
Днем открытия наследства считается день смерти гражданина либо день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим (факт смерти и в том и другом случае подтверждается свидетельством о смерти). На открывшееся наследство в Российской Федерации может быть заведено только одно наследственное дело. В связи с этим, ст. 1115 ГК РФ определяет место открытия наследства (иными словами, определяется какой нотариус будет заводить и вести конкретное наследственное дело, например, имущество находится в Москве, а зарегистрирован по месту жительства умерший был в Московской области). По общему правилу, местом открытия наследства считается последнее место жительства наследодателя (в том числе дома-интернаты, общежития, приюты и т.п.). Нотариус истребует от наследников документы (домовую книгу, справку ЖЭО, справку местной администрации, справку из учреждений), подтверждающие регистрацию наследодателя по последнему месту жительства. В жизни бывают случаи, что на момент смерти, наследодатель не имел регистрации ни по месту постоянного жительства, ни по месту пребывания, тогда этот вопрос решается в суде. В отдельных случаях, местом открытия наследства может быть признано место нахождения наследства. Наследники — это лица, которые призываются к наследованию. К наследованию призываюся не только граждане, находящиеся в живых на день открытия наследства, но и зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.
Принятие наследником по закону или по завещанию части наследства автоматически означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Если наследники решили продать недвижимость — дополнительно к обычному пакету документов сегодня необходимо представить справку из налоговой инспекции о том, что задолженностей по налогам в связи с наследованием нет. Закон № 78-ФЗ отменяет необходимость платить налоги с наследства и, соответственно, получать какие-либо справки из налоговой. Но он распространится только на тех, чей наследодатель покинет мир сей с 0 часов 0 минут 1 января 2006 года. Для всех остальных — закон обратной силы не имеет. Пока же действуют нижеприведенные правила.
Если наследник является законным супругом или проживал (был зарегистрирован) совместно с умершим, налог не взимается. Если нет — налогооблагаемая сумма рассчитывается на базе инвентаризационной стоимости недвижимости, указанной в техническом паспорте (если наследуется доля квартиры, то рассчитывается и соответствующая доля стоимости). При этом налогооблагаемая сумма каждого наследника сокращается на так называемый налоговый вычет. То есть не облагается налогом при наследовании сумма, которая меньше или равна 850 МРОТ (сегодня это 85 000 руб.). Разница между этой суммой и стоимостью причитающегося каждому наследнику недвижимого имущества подлежит налогообложению в зависимости от степени родства — от 3 до 10% (если наследник не имеет льгот по налогообложению). Поэтому, если квартира, имеющая инвентаризационную стоимость 250 тыс. рублей, завещана одному лицу, наследник уплатит налог с разницы в 165 тыс. рублей. Если же наследуют ее трое родственников в равных долях — стоимость доли каждого оказывается чуть ниже налогового вычета: налог не уплачивается. Но при условии, что никто из них больше в этом году ничего ни от кого не унаследовал, — стоимость таких поступлений, полученных в течение года, должна суммироваться, и налоговый вычет касается общей суммы.
Для получения справки об отсутствии задолженностей перед налоговой инспекцией (требуемой при продаже унаследованного жилья) надо сначала обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения недвижимости, уплатить все долги наследодателя по налогам с собственности, а также «свою» часть налогов за время, прошедшее с момента открытия наследства. Кроме того, необходимо получить соответствующую справку об уплате и уже с этим документом обратиться в налоговую по месту собственной регистрации (имея на руках «свежий» технический паспорт на квартиру, подтверждающий ее стоимость на данный момент). Там подсчитают, должен ли гражданин-наследник уплатить налог и какой именно, удостоверятся в факте расставания с деньгами и выдадут соответствующий документ для нотариата. Так что новый закон не только сберегает средства граждан, но и избавляет их от множественных хлопот и походов по инстанциям!
Что касается себя, любимого, как потенциального наследодателя (что, увы, неизбежно!) лучше не забывать: чем больше конкретики в документальном оформлении нашего волеизъявления как результата сложившихся отношений с близкими при жизни, тем меньше скандалов вокруг нашего светлого имени по ее завершении. А пока — долгих всем лет и крепкого здоровья!