Наследство, оформление наследства

В наследственном праве есть такое понятие, как завещательный отказ. Подобная ситуация возникает, когда наследодатель возлагает на одного или нескольких своих наследников исполнить определенную обязанность за счет наследства в пользу одного или нескольких лиц. Лица, в чью пользу наследники должны совершить определенные обязанности, именуются отказополучатели. Они приобретают право требовать исполнения этой обязанности от наследников.
Завещательный отказ должен быть установлен в завещании. Предметом его могут быть различные обязанности наследников. Так, например, это может быть обязанность наследника передать отказополучателю в собственность, во владение или в пользование определенную вещь, входящую в состав наследства. Также это может быть выполнение для отказополучателя определенной работы или оказание определенной услуги, осуществление периодических платежей.
На наследника, к которому переходит дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период его жизни или на иной срок право пользования эти помещением (или его частью). Надо сказать, что в дальнейшем переход права собственности на данное жилое помещение не влечет прекращения права пользования, полученного по завещательному отказу. То есть потенциальный покупатель жилого помещения в довесок к приобретаемому жилью получит отказополучателя, который будет иметь полное право проживать в данном жилом помещении.
Отказополучатель, конечно, вправе отказаться от завещательного отказа, но не в пользу других лиц, не с оговорками или под условием. Если же отказополучатель является одновременно наследником, то его право отказаться от завещательного отказа не зависит от его права принять наследство или отказаться от него.

Казалось бы, как приятно получить наследство! Однако в соответствии с законом в состав наследства входят не только вещи, иное имущество и имущественные права, но также и имущественные обязанности.
Принять или отказаться?
Если завещавший наследство был в свое время недобросовестным плательщиком за ЖКУ, то наследник, принявший квартиру, должен будет оплатить все коммунальные долги. Или, например, вы получили в наследство жилой дом. А вместо чудесного дворца оказывается, что это на самом деле полусгнившая развалюха, поднять которую будет стоить огромных денег…
Случаев, когда наследство может принести наследникам головную боль, масса, но практически всегда есть выход. Точнее, два самых простых выхода. Первый – принять наследство вместе с долгами и другими мелкими недостатками, второй – отказаться от наследства. Казалось бы, чего уж проще – пойти и написать у нотариуса заявление об отказе от наследства, но и здесь есть свои нюансы, которые необходимо знать наследникам.
Хочешь отказаться от наследства – уложись в сроки
Отказ от наследства допускается в течение периода, установленного для принятия наследства. Такой срок составляет шесть месяцев со дня открытия наследства (которое открывается со смертью гражданина). Лица, для которых право наследования возникает вследствие непринятия другими наследниками, могут принять его в течение трех месяцев со дня окончания срока, установленного для принятия наследства.
Суд может по заявлению наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска уважительными.
Что признается фактическим принятием наследства? В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, признается (пока не доказано иное), что наследник принял наследство, если он совершил следующие действия:
— вступление во владение или в управление наследственным имуществом;
— принятие мер по сохранению наследства, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
— произведение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества;
— оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств.
Отказ от наследства в пользу другого лица
От наследства можно отказаться, не указывая лиц, в пользу которых происходит отказ. Таковыми могут быть наследники по завещанию или наследники по закону любой очереди, не лишенные наследства (в том числе те, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии). Отказ в пользу других лиц, кроме перечисленных, не допускается.
Необходимо помнить, что если наследником стал несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин, то для отказа от наследства необходимо будет получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства.
Когда отказ не допускается?
Не во всех случаях можно отказаться от наследства. Отказ от наследства в пользу других лиц не допускается:
— от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;
— от обязательной доли в наследстве;
— если наследнику подназначен наследник.
Кроме того, не допускается отказ от наследства с оговорками или под условиями. Отказ от части наследства также не допускается, так как действует принцип: принятие наследства как единого целого, отказ от наследства как от единого целого. Но если наследник призван к наследованию по нескольким основаниям одновременно (например, по закону и по завещанию), то он вправе отказаться от наследства, причитающегося по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем сразу.

23 ноября 2007 года был принят федеральный закон об упрощенном порядке оформления наследниками прав на земельные участки — №268-ФЗ. Опубликованный в прошлом месяце Роснедвижимостью «Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель в Российской Федерации в 2008 году» [далее – Доклад] и иные данные позволяют оценить эффективность работы закона 268-ФЗ

Удобство для анализа заключается в том, что закон 268-ФЗ «поработал» именно в 2008 году. Напомним, что по этому закону расширен перечень документов, которые наследники могут предъявлять регистрационной службе в качестве правоустанавливающих. Теперь это может быть не только свидетельство о праве на наследство, но и другие документы прежнего собственника (наследодателя) на земельный участок или расположенное на нем строение.

В соответствии с Докладом, в 2008 г. перешло по наследству право собственности на 218,2 тыс. земельных участков против 162,2 тыс. в 2007 г. Всего в 2008 г. в упрощенном порядке зарегистрировано право собственности на 1,483 млн. объектов, из которых около 830 тыс. – земельные участки, остальное – строения. Аналогичные данные 2007 г.: зарегистрировано 680,6 тыс. объектов, в том числе около 370 тыс. земельных участков.

Как видно из приведенных цифр, абсолютный прирост регистраций наследниками (56 тыс. участков) сопровождается относительным снижением наследований в общем количестве зарегистрированных участков (ок. 44 % – 2007 г., ок. 26 % – 2008 г.). Важно отметить, что рост темпов регистрации недвижимости в 2008 г. в основном увязывается с отменой обязательного межевания. Так как кадастровый паспорт на земельный участок является необходимым документом для регистрации права собственности во всех случаях, отмена обязательного межевания увеличивает темпы «дачной амнистии» в том числе и для наследников. То есть, без межевания проще вступить в наследство, как в общем порядке правопреемства, так и по «дачной амнистии». По нашей оценке, до 50% и более роста темпов регистрации земельных участков наследниками может быть связано с отменой обязательного межевания.

Главное, однако, не в том, что специальный закон «дачной амнистии» для наследников практически не повлиял на темпы регистрации. А в том, что принятый закон не решает проблем наследования, накопившихся с прошлых лет, не меняет негативную тенденцию. Поясним подробнее.

Последние 10 лет ежегодно в РФ умирало в среднем 2,224 млн. человек (Росстат). Населению принадлежат более 40 млн. земельных участков, подпадающих под «дачную амнистию». К концу 1990-х годов процесс перераспределения земель (от государства к гражданам) в основном был завершен. Например, уже к 1995 г. у граждан в собственности было столько же садовых участков, сколько сегодня (ок. 14 млн.). Участки предоставлялись в качестве поощрения: лучшим работникам, ветеранам труда, войны, инвалидам и т.п. Например, в городе Москве 90% участков, выделенных для садоводства с 1993 г. по 2002 г., было предоставлено льготным категориям граждан (см. Постановление Правительства Москвы №433 от 10.06.2003 г.).

Полагаем, что в целом и по другим участкам (для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)) схожая картина: кто участки 15 и более лет назад получил, у того они сегодня в собственности. В основном это люди среднего и пожилого возраста. Не изменил общую картину собственности по возрастному срезу переход прав на участки последних лет. Например, в 2005-2007 г.г. продавалось за год гражданам из государственных и муниципальных земель для ИЖС, ЛПХ, садоводства и огородничества от 116 до 203 тыс. участков (стр. 174 Доклада), т.е. очень незначительное количество. Постоянно растущее количество сделок купли-продажи участков между гражданами и юридическими лицами в последние 5 лет находится на уровне 400-450 тыс. в год.

Естественно, покупатели – люди всех возрастов. Сделок дарения, по которым, упреждая наследование, права собственности от старшего поколения родственников переходят к младшему, гораздо меньше: 30-70 тыс. в год. Таким образом, среди наследодателей, без особой натяжки, можно не принимать во внимание граждан моложе 30 лет. В 2007 году из 142,2 млн. населения РФ таких было 55,8 млн. человек. За вычетом молодежи до 30 лет средняя обеспеченность составляет сегодня 0,46 участка на человека. На 2,2 млн. умерших ежегодно должно было открываться по земельным участкам не менее 1 млн. наследственных дел.

Кроме того, законодательство не предусматривает автоматического перехода совместной собственности супругов в общую долевую или индивидуальную собственность. Среди супругов преобладает режим общей совместной собственности. Если титульный собственник (его фамилия – в свидетельстве) переживает своего супруга, для «чистоты» наследования все равно требуется вступать в наследство на долю умершего супруга. По-видимому, цифру необходимых к открытию наследственных дел по земельным участкам из-за совместной собственности супругов нужно увеличить еще на 20-30%, т.е. до 1,2-1,3 млн. в год.

Сравнивая фактические регистрации участков наследниками в последние годы (ок. 160 тыс. в год) и расчетные значения по самой нижней возможной оценке можно сделать такой вывод. Сегодня мы имеем несколько миллионов неоформленных наследниками земельных участков. 56 тысяч дополнительных регистраций за год после принятия специального закона 268-ФЗ, даже отбрасывая присутствующий в этом числе эффект от отмены межевания, — это капля в море «дачной амнистии». Можно, конечно, все списать на юридически неподготовленное, ленивое, не понимающее своего счастья от обновления законодательства население. Но других людей у нас нет, надо как-то этим помогать. Иначе через 10 лет нужно будет проводить «Дачную амнистию-2», с еще более худшими начальными условиями.

Повторим в очередной раз: законодательство о «дачной амнистии» должно быть гораздо более смелым и продуманным. Финансово-экономические и другие обоснования принимаемого законодательства не должны ограничиваться одним предложением: «Средств из бюджета не требуется». А где же ориентиры и прогнозы социально-экономических последствий? Несколько робких шагов законодателей навстречу гражданам в значительной степени нивелированы оккупировавшими территорию страны чиновниками.

В заключение, об одной проблеме, которая может возникнуть. Как нам кажется, самой важной новацией закона 268-ФЗ является неограниченный срок регистрации по дачной амнистии прав на земельные участки наследниками, в отличие от общего порядка наследования, при котором свои права на имущество нужно заявить в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Если мы правильно понимаем закон, наследник может прийти в регистрационную службу хоть через 10 лет с момента смерти наследодателя, минуя суды полностью и нотариусов — преимущественно. Перегруженным судам только лучше, они вздохнут чуть свободнее, а вот нотариусам, как нам кажется,- нет.

Представим себе государственного регистратора, к которому пришел некий гражданин, называющий себя наследником. Приятные заявителю слова из 122-ФЗ о том, что истребование иных документов, кроме упомянутых в законе, не допускается, не могут быть исполнены ответственным государственным регистратором. Первое в чем должен убедиться регистратор, что прошло полгода с момента смерти наследодателя – установленный законом срок для подачи заявлений о наследстве. Нужно свидетельство о смерти. – Не сложно. Следующий этап – устанавливаем родственные отношения наследодателя и наследника. Например, по свидетельствам о рождении, браке и т.п. – Тоже все понятно.

В связи с принятием упомянутого 268-ФЗ в закон о регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним (122-ФЗ) внесены соответствующие поправки о допустимом составе правоустанавливающих документов. Свидетельство о праве на наследство – один из достаточных, но не необходимых документов. Из этого можно предположить, что по задумке законодателя, право наследника на земельный участок может быть зарегистрировано без участия нотариусов. Однако, как это может быть на практике?

Теперь последний момент: регистратор должен убедиться, что, условно завтра, не заявят свои права другие наследники, которые могут придти от нотариуса. Значит, регистратор потребует от наследника соответствующую справку от нотариуса, находящегося по месту открытия наследственного дела. Законодательство о нотариате не содержит такого обязательного нотариального действия. Сколько рублей может стоить упомянутая справка, и сколько тысяч рублей теряет нотариус от того, что наследник в установленный законом срок не открыл у него наследственное дело? Налицо конфликт интересов. Будут ли нотариусы безусловно идти навстречу наследникам? Нам кажется, это не очевидно.

С учетом сказанного, в закон о регистрации прав и в законодательство о нотариате необходимо внести конкретизирующие положения по «дачной амнистии» о составе требуемых от наследников документов и обязанностям нотариусов.

Самое последнее. Совершенствуя законодательство «дачной амнистии» для наследников, правильнее было бы исходить из того, что у них нет никаких документов от прежних собственников ни на строения, ни на земельные участки.

Уплата государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию производится исходя из стоимости наследуемого имущества на день открытия наследства (пп. 22 п. 1, п. 2 ст. 333.24, пп. 6 п. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса РФ).

Днем открытия наследства является день смерти гражданина либо день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим (ст. 1114 Гражданского кодекса РФ).

Определение стоимости наследуемого недвижимого имущества, а также транспортных средств производится организациями, получившими в установленном порядке документы на осуществление оценочной деятельности на территории РФ. Кроме того, право оценки этих видов имущества предоставлено некоторым органам исполнительной власти и государственным учреждениям, в частности, в отношении (пп. 7 — 10 п. 1 ст. 333.25 НК РФ):

* транспортных средств — судебно-экспертным учреждениям органов юстиции;
* недвижимого имущества (за исключением земельных участков) — организациям (органам) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения;
* земельных участков — федеральному органу исполнительной власти, уполномоченному в области кадастра объектов недвижимости, и его территориальным подразделениям.

Стоимость иного имущества определяется специалистами-оценщиками, получившими в установленном порядке лицензию на осуществление оценочной деятельности (пп. 10 п. 1 ст. 333.25 НК РФ).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.

Налоговым кодексом вид стоимости наследуемого имущества, используемый для расчета государственной пошлины, не определен. В связи с этим в тех случаях, когда наследники обращаются за проведением оценки к независимому оценщику (только в организацию, Письмо Минфина России № 03-06-03-04/91 от 30.10.2006 Кто может оценивать имущество для наследства?), для расчета госпошлины будет использоваться рыночная стоимость имущества на день смерти гражданина, оставившего наследство.

Исключением являются земельные участки, в отношении которых согласно Земельному кодексу РФ устанавливается кадастровая стоимость (п. 5 ст. 65 Земельного кодекса РФ). В тех случаях, когда кадастровая стоимость земли не определена, применяется нормативная цена земли, ежегодно определяемая органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (п. 13 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1 Постановления Правительства РФ от 15.03.1997 N 319 «О порядке определения нормативной цены земли»).

Судебно-экспертные учреждения Минюста России оценивают транспортные средства путем проведения товароведческой экспертизы (Приказ Минюста России от 14.05.2003 N 114).

Если же оценка недвижимости проводится органами исполнительной власти, то необходимо иметь в виду следующее. Органом исполнительной власти, уполномоченным в сфере ведения кадастров объектов недвижимости, землеустройства, инвентаризации объектов недвижимости, государственной кадастровой оценки земель, оценки иных объектов недвижимости является Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость). Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы (п. п. 1, 3 Постановления Правительства РФ от 08.04.2004 N 202 «Вопросы Федерального агентства кадастра объектов недвижимости»).

При этом технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства в настоящее время осуществляют организации, аккредитованные Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости (п. 2 Постановления Правительства РФ от 10.09.2004 N 477). При проведении оценки недвижимости указанными органами и организациями используется инвентаризационная стоимость объектов капитального строительства.

Таким образом, для расчета государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство используются следующие виды стоимости имущества, определенной на дату смерти гражданина, оставившего наследство:

* в отношении недвижимого имущества (за исключением земельных участков) по усмотрению наследника — либо рыночная стоимость имущества, либо инвентаризационная стоимость по данным организаций, аккредитованных органами Роснедвижимости;
* в отношении земельных участков — кадастровая (нормативная) стоимость земли;
* в отношении иных видов имущества — рыночная стоимость.

Следует отметить, что указанной точки зрения придерживаются также и налоговые органы (вопрос 3 Письма УФНС России по г. Москве от 05.04.2005 N 18-03/3/22633).

Для исчисления государственной пошлины нотариусу требуется оценка стоимости наследуемого имущества. По выбору плательщика (наследника) для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный организациями или специалистами-оценщиками. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).

Оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества (курса Центрального банка Российской Федерации — в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте) на день открытия наследства

Согласно п. 10 статьи 333.25 НК РФ обязательной оценке подлежат (в скобках указана стоимость услуг оценчных организаций в Москве):

* транспортные средства (от 1500-2000 руб)
* права требования (от 3000 руб)
* ценные бумаги (от 2500 руб)
* имущество, хранящееся в банковском сейфе (от 3000 руб)
* доля в уставном капитале предприятия (от 5000 руб), и другое.

Стоимость земельных участков может определяться как организациями, осуществляющими оценку земельных участков, так и федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области кадастра объектов недвижимости, и его территориальными подразделениями (Письмо Минфина № 03-05-06-03/24 от 10.06.2009 О госпошлине за свидетельство о наследстве)

Стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, осуществляющими оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения

Оценка стоимости патента, переходящего по наследству, производится исходя из всех сумм уплаченной на день смерти наследодателя государственной пошлины за патентование изобретения, промышленного образца или полезной модели. В таком же порядке определяется стоимость переходящих по наследству прав на получение патента.

Оценка переходящих по наследству имущественных прав производится из стоимости имущества (курса Центрального банка Российской Федерации — в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте), на которое переходят имущественные права, на день открытия наследства.

Оценка наследственного имущества, находящегося за пределами территории Российской Федерации, или переходящих на него по наследству имущественных прав определяется исходя из суммы, указанной в оценочном документе, составленном за границей должностными лицами компетентных органов и применяемом на территории Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для кого-то необходимость оформления наследства может быть долгожданными хлопотами, для кого-то тяжелой и печальной необходимостью, но всем нужно отнестись к этому с максимальной ответственностью.

Для оформления наследства Вам потребуются следующие документы:
1. свидетельство о смерти;
2. документы, подтверждающие место открытия наследства;
3. документы, подтверждающие наличие родства или иждивенчества;
4. завещание (если оно имеется);
5. правоустанавливающие документы на наследуемое имущество.

После оформления у Вас на руках останется свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, на основании которого вы сможете оформить право собственности на унаследованное имущество.

Согласно ГК РФ существуют наследники:
1-й очереди – дети (в том числе усыновленные), супруг, родители (усыновители) умершего, а также ребенок, родившийся после смерти покойного.

2-й очереди — сестры, братья, дедушки, бабушки. Наследники второй очереди призываются к наследованию при отсутствии наследников первой очереди, а также при непринятии ими наследства или лишении их наследства наследодателем.

В течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя наследники могут вступить в права наследования.

После смерти наследодателя необходимо обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследства. Заявление необходимо подавать в письменном виде в нотариальную контору того района, где зарегистрирована (располагается) наследуемая квартира.

При отсутствии государственных нотариусов, ответственных за оформления наследства, выполнение соответствующих функций может быть возложено на нотариусов, осуществляющих частную практику.

По истечении шести месяцев нотариус выдает Вам свидетельство о праве на наследство. Его необходимо будет отнести в органы государственной регистрации, для получения свидетельство о государственной регистрации собственности на унаследованное имущество. Вступая в права наследования, будет необходимо оплатить налог на наследство.

Свидетельство о праве на наследство выдается в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, то есть после смерти наследодателя.

Если же Вам не успели подать во время заявление о вступлении в право наследования, сможете его доказать в судебном порядке.

Поссорившись со старшей дочерью, я сгоряча оформила договор дарения квартиры внучке со стороны младшей дочери. Потом мы помирились, но выяснилось, что договор дарения изменить и расторгнуть нельзя, а судиться не хотелось. Пришлось вести разговор с совершеннолетней внучкой о составлении нового договора дарения: мол, пусть поделит долю квартиры с двоюродным братом (сыном моей старшей дочери). К счастью, конфликт был исчерпан и двухкомнатная квартира поровну разделена между внуками. Сосед-юрист мне посоветовал на будущее лучше составить завещание на остальное имущество, чем заключать договор дарения. В чем заключается разница между дарением и завещанием? Вера Павловна, г. Иркутск
На вопрос отвечает заместитель начальника отдела по регистрации прав на жилые помещения Управления федеральной регистрационной службы (УФРС) России по Иркутской области Ольга Поправко.
— Многие действительно не видят разницы между сделками дарения и завещания. Между тем разница колоссальная. Так, при заключенном договоре дарения обратной дороги нет, после того как договор вступил в силу. Поэтому юристы рекомендуют сто раз отмерить и один раз отрезать, прежде чем поставить подписи на документах.
Подчеркнем, что дарственная вступает в силу с момента ее подписания и отменить вы ее уже никогда не сможете. Скажем, через полгода вы уже не сможете изменить решение: я хочу подарить собственность другому. Хозяином вашего подарка становится одаряемый, и он имеет право распорядиться подаренным по своему усмотрению.
Если вы хотите передать какое-либо имущество именно при вашей жизни, то вам лучше оформить дарение. Часто юристам задают вопрос: можно ли подарить, допустим квартиру, тайно? Нет, только при соглашении одаряемого. Бывает даже так — человеку хотят сделать сюрприз, а он говорит: я не хочу и не буду принимать дар, и подарить против его воли нельзя.
Так что следует подумать о последствиях такого вида сделки — этот серьезный шаг должен быть осознанным, взвешенным. На практике же бывает по-другому, когда даритель обращается снова: как вернуть подаренное имущество? Отмена дарения возможна исключительно в судебном порядке. И такие прецеденты были. Однако договор дарения вполне можно оспорить — с этой целью нужно обращаться в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества. Впрочем, этого можно избежать при устном мировом соглашении.
В завещании можно по своему усмотрению передать имущество кому угодно, любым образом распределить доли наследников, разделить отдельные виды недвижимости разным людям или вообще лишить кого-либо наследства, если вы считаете это необходимым. Заметим, что завещание разрешается менять несчетное количество раз. Образно говоря, утром составить одно, вечером — другое. Или сегодня завещать дачу племяннику, завтра — двоюродному брату. Завещание можно составить тайно. После смерти завещателя будет рассматриваться последний вариант завещания.
Еще актуальный вопрос, который часто задают граждане: можно ли прописать в одном договоре дарения или завещания несколько объектов — квартиру, домик, земельный участок? Да, это реально, но другое дело — не запутаться. Повторяю: нужно очень внимательно изучать документы, которые вы собираетесь подписать. Если вы хотите, к примеру, подарить 1/2, а в заявлении, договоре переход права написали на целую часть, то, естественно, зарегистрируют прописанное в договоре, а не то, что вы имели в виду в мыслях.
Воля, выраженная в завещании, должна быть исполнена в точности. Однако есть исключение: право получить долю в имуществе сохраняется за обязательными наследниками. Ими считаются несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, супруги, родители, иждивенцы. Кроме того, по закону учитываются все наследники первой очереди — дети, супруг и родители, и только затем внуки и их последователи. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры, бабушка и дедушка, а после — племянники; наследники третьей очереди — дяди и тети, а потом двоюродные братья и сестры.
Также завещатель может указать одного наследника, к которому перейдет наследство после вашей смерти, тут же указать другого, который станет наследником в том случае, если первый умрет раньше или одновременно с вами или откажется от наследства. Составление завещания, например на квартиру, не дает наследникам никаких прав на нее до смерти завещателя. В течение шести месяцев со дня смерти наследователя вы должны определиться, будете ли вы претендовать на наследство. Многие допускают ошибку и ждут полгода с момента смерти наследователя, после чего обращаются к нотариусу
Если вы претендуете на наследство, то вы должны его принять, подав соответствующее заявление нотариусу, и начать пользоваться вещами, входящими в состав наследства (проживать в квартире, своевременно оплачивать счета). Важно знать, что все имущество и счета в банках могут быть вами получены лишь после шести месяцев со дня открытия наследства. Если вы отказываетесь от наследства, следует тоже написать заявление нотариусу. Свидетельство о праве на наследство выдается по истечении шести месяцев со дня открытия наследства
Таким образом, не нужно обходить этот вопрос стороной и пускать все на самотек, так же как и не стоит злоупотреблять правом на распоряжение имуществом. Ведение своих дел нужно поручить юристу, даже если вы считаете себя достаточно осведомленным в вопросах наследования. Но ведь каждая жизненная ситуация требует особого и отдельного рассмотрения. В противном случае имущество будет передано наследникам по закону, а не тем, кому бы вы хотели.

На данный момент наши соотечественники слабо представляют себе механизм наследования и мало знают о своих правах и обязанностях. А потому часто имеют почти абсурдные представления о наследовании и например, считают, что могут передать в наследство неприватизированную квартиру. Или задают следующие вопросы: сохранит ли моя мама льготы по оплате коммунальных услуг, если составит на меня завещание?
Казалось бы, какое отношение имеют льготы к завещанию? Как можно распоряжаться имуществом, не имея права собственности? Но чтобы понять это человеку, не имеющему знаний в юридической сфере, нужно получить консультацию юриста. Однако и юристу надо уметь задать правильные вопросы. А для этого требуется хотя бы минимальная грамотность в области законодательства.
В первую очередь необходимо осознать, что все права наследования возникают после смерти владельца имущества. При жизни имуществом распоряжается собственник, и наследники могут быть только потенциальные. Возможно, кому-то такое напоминание покажется излишним, но это ясно далеко не всем. Иначе, почему возникают у людей подобные вопросы: если мой отец уйдет в дом престарелых, кому перейдет его право собственности? Право собственности остается у человека вне зависимости от того, где и как он проживает, и только после его смерти возникает вопрос о том, кто наследует квартиру или дом.
При жизни собственника его наследники не имеют никаких прав на его недвижимость, а собственник в своих действия не ограничен – он может свободно продавать или дарить свое имущество кому пожелает. Поэтому, когда в семье складывается ситуация, что нежелательные для собственника наследники после его смерти могут наследовать по закону или оспорить оставленное им завещание, юристы обычно советуют оформить переход права собственности другим способом – через договор купли-продажи или дарения. Например, мать хочет оставить квартиру дочери, помогавшей и ухаживавшей за ней, и не желает оставлять квартиру сыну, который вел разгульный образ жизни и в результате стал, например, инвалидом. По закону, даже в случае наличия завещания, обязательную долю получают нетрудоспособные или несовершеннолетние, признанные иждивенцами наследники. Но если мать при жизни подарит свою квартиру дочери или оформит договор купли-продажи, то никакого наследства после ее смерти делить не придется.
Важно знать также и порядок наследования имущества. Наследование может быть по закону и по завещанию. Воля собственника, выраженная в завещании, имеет приоритет, и наследование по закону имеет место в том случае, если умерший не оставил завещания. Завещать свою собственность можно кому угодно, для этого наследник вовсе не должен быть родственником. Однако существуют категории людей, которых нельзя лишить наследства, даже если завещание существует, – это уже упомянутые выше нетрудоспособные или несовершеннолетние граждане, признанные иждивенцами. Они по закону получат обязательную долю наследства, которая составит не менее половины той доли, которую они бы получили в случае наследования по закону.
Если завещание не составлено, то после смерти собственника наследниками первой очереди являются его дети, родители и законный супруг. Все они наследуют имущество в равных долях. Если наследников первой очереди нет, то право наследования переходит к наследникам второй очереди (братья, сестры, бабушки и дедушки) и так далее – всего в законе семь очередей наследников.
Здесь часто возникает вопрос, имеют ли право наследовать дети собственника от предыдущих браков, а также бывший супруг/супруга. И важно понимать, что в случае развода супружеские отношения прекращаются, и ваша бывшая половина перестает быть вашим наследником. Но дети бывшими не бывают. И все дети собственника, неважно от какого брака, а может быть, и вовсе рожденные вне брака, но признанные по закону, наследуют наравне с членами его теперешней семьи. Равными по праву наследования являются и дети, усыновленные по закону. Необходимо также учитывать, что не теряют право наследования и дети, родители которых лишены родительских прав.
Во многих вопросах, адресуемых юристу по спорным наследственным делам, люди приводят в качестве аргументов в свою пользу то, что они помогали бабушке или дедушке, а другие наследники, претендующие на часть имущества, вообще не появлялись в квартире годами и не имеют морального права на владение имуществом. Но закон есть закон, и в случае наследования в порядке общей очереди нет никаких преимуществ у тех, кто уделял умершему родственнику больше внимания. Если кто-то осуществляет за престарелым родственником уход, то вознаградить его за труды можно, только распорядившись квартирой с помощью завещания.
Распоряжение имуществом супругов тоже часто вызывает немало вопросов. Например, очень часто родители хотят оставить квартиру своему ребенку, но при этом уберечь ее от посягательств неблагонадежных, по их мнению, супруга дочери или жены сына. Здесь вполне уместно завещание (если нет проблем с другими возможными наследниками) или договор дарения – в этом случае ваш ребенок будет распоряжаться жильем единолично, поскольку имущество, полученное в дар или по наследству, не является совместной собственностью супругов и разделу при разводе не подлежит.
В случае с супругами возникает еще один интересный вопрос, который очень часто задают юристам. Он касается наследования имущества, приобретенного в браке. Как известно, по закону, имущество, купленное в период брака, является совместной собственностью супругов, даже если и оформлено (как это чаще всего случается у нас) на одного из них. В случае смерти одного из супругов доля второго не входит в наследство. Например, муж и жена купили квартиру в браке и оформили на мужа. У них есть совместный ребенок, а также существует ребенок мужа от первого брака. В случае смерти мужа наследников трое: жена и двое детей. Как будет делиться квартира? Многие скажут: по 1/3 каждому – и будут не правы. 1/2 доля квартиры принадлежит жене как сособственнику и автоматически выделяется, и только 1/2 доля является наследственным имуществом и будет разделена между тремя наследниками. Таким образом, жена станет владельцем 4/6 долей, а детям достанется по 1/6.
Еще одно понятие, которое не всегда легко осознать, это наследование по праву представления. Например, в семье есть брат и сестра. После смерти родителей они являются наследниками первой очереди. Но если брат, например, к этому моменту уже скончался, то это не значит, что наследовать будет только сестра. Дети брата, наравне с ней, являются наследниками первой очереди по праву представления (так называемая наследственная трансмиссия) и имеют право на получение доли в квартире. Однако если в этой ситуации есть завещание на сестру, то дети брата не имеют обязательной доли как несовершеннолетние, поскольку не являлись иждивенцами бабушки и дедушки.
Очень много вопросов возникает и в связи с процедурой принятия наследства, сроками вступления в него, документами, налогами и пошлинами – и это тема для отдельного разговора, и возможно, не одного. Однако чаще всего без помощи специалиста в этом деле не обойтись. Особенно учитывая отношение большинства наших граждан к бюрократическим процедурам. Основная масса людей не только не пишут завещание, но и не заботятся вообще о регистрации своих прав. Например, в большинстве случаев после смерти супруга или других родственников наследники, проживавшие совместно с ним, не спешат вступить в наследство, ошибочно полагая, что все имущество перешло к ним автоматически. Но любое возникающее право необходимо оформить по закону, чтобы впоследствии вы могли передать своим наследникам имущество, а не головную боль и долгие судебные разбирательства.

Существует несколько категорий граждан, способных удостоверять завещание, если граждан не имеет возможности обратиться к нотариусу за удостоверением завещания:

* должностные лица органов местного самоуправления и консульских учреждений РФ, имеющее право по закону совершать нотариальные действия. Эти лица имеют право на установление государственной пошлины за удостоверение завещания,
* завещание могут удостоверять начальники и врачи больниц, госпиталей, домов для престарелых и инвалидов, если граждане, составившие завещание, находятся на лечении или проживают в этих учреждениях,
* капитаны судов, вышедших в море под Российским флагом, могут удостоверять завещание граждан, составивших завещание на судне во время плавания,
* начальники разведочных и арктических экспедиций могут удостоверять завещание граждан, находящихся в этих экспедициях,
* командиры воинских частей могут удостоверять завещания военнослужащих и членов их семей в том случае, если в месте расположения военной части нет нотариуса,
* начальники мест лишения свободы удостоверяют завещания граждан, составивших завещание и находящихся при этом в местах лишения свободы.

В случае удостоверения завещания одним из указанных выше лиц, это завещание должно быть подписано этим лицом, свидетелем и самим составителем завещания, в противном случае завещание не будет признано действительным. Так же не будет иметь юридической силы завещание, составленное не в письменной форме, даже если это завещание было составлено в присутствии этих лиц и свидетелей.
Завещание может быть признано без удостоверения только в одном случае. Когда гражданин находится в положении, явно угрожающем его жизни и не имеет возможности удостоверить завещание согласно всем правилам удостоверения завещания, то согласно статье 1129 ГК РФ, завещание может быть изложено в простой письменной форме. Это завещание будет признано законным, если собственноручно написано завещателем и подписано в присутствии двух свидетелей удостоверения завещания.
Если гражданином было составлено такое завещание в чрезвычайных обстоятельствах, а по их прекращении он остался жив, и желает сохранить завещание в силе, ему следует удостоверить завещание по правилам оформления завещания, установленным ГК РФ. В противном случае, это завещание потеряет свою силу через месяц после создания завещания в чрезвычайной ситуации. Далее суд посчитает, что никакого завещания этот гражданин не оставил и наследование имущества будет производиться по закону, а не по завещанию.
Если же гражданин, составивший завещание в чрезвычайной ситуации, погибает, то его наследники по завещанию должны в течение месяца обратиться в суд для признания завещания, написанного в чрезвычайных обстоятельствах. Только в случае принятия решения судом удовлетворить иск по завещанию, это завещание считается действительным, и наследники могут принять имущество по завещанию.

Гражданин имеет право на составление закрытого завещания — содержимое такого завещания остается неизвестным ни другим лицам, ни нотариусу. Закрыто завещание собственноручно пишется и подписывается завещателем, в противном случае такое завещание не признается действительным.

Закрытое завещание в запечатанном конверте гражданин передает нотариусу, два его свидетеля ставят свои подписи на этом конверте. Далее этот конверт с завещанием запечатывается нотариусом в другой конверт. На втором конверте нотариус делает запись о завещателе, месте и дате принятия завещания, указывает ФИО и место жительства свидетелей согласно документам, удостоверяющим их личности.

После получения нотариусом свидетельства о смерти лица, составившего закрытое завещание, нотариус в течение 15 дней вскрывает конверт с завещанием в присутствии двух свидетелей, наследников по закону, имеющих отношение к наследованию и желающих присутствовать при оглашении завещания. Нотариус оглашает текст завещания, составляет и подписывает со свидетелями протокол о вскрытии завещания и содержащий текст завещания в неизменном виде. Подлинник завещания передается нотариусу и хранится у него в деле в течение 75 лет.

В закрытом завещании важно четко описать наследственное имущество (наследство), которое должен получить наследник. Если предполагается наследование недвижимого имущества, в частности наследование квартиры, обязательно указывайте реквизиты правоустанавливающих документов. Наследник, указанный в закрытом завещании, не сможет реализовать свое право наследования квартиры в случае, если невозможно будет четко установить какая конкретно квартира была завещана. Закон предоставляет наследодателю право завещать имущество, которое на момент составления завещания не принадлежит ему. В случае спора наследник может столкнуться с серьезными трудностями в доказательстве его права наследования квартиры или любого иного, нечетко указанного в завещании имущества.