Monthly Archives: Март 2010

Для кого-то необходимость оформления наследства может быть долгожданными хлопотами, для кого-то тяжелой и печальной необходимостью, но всем нужно отнестись к этому с максимальной ответственностью.

Для оформления наследства Вам потребуются следующие документы:
1. свидетельство о смерти;
2. документы, подтверждающие место открытия наследства;
3. документы, подтверждающие наличие родства или иждивенчества;
4. завещание (если оно имеется);
5. правоустанавливающие документы на наследуемое имущество.

После оформления у Вас на руках останется свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, на основании которого вы сможете оформить право собственности на унаследованное имущество.

Согласно ГК РФ существуют наследники:
1-й очереди – дети (в том числе усыновленные), супруг, родители (усыновители) умершего, а также ребенок, родившийся после смерти покойного.

2-й очереди — сестры, братья, дедушки, бабушки. Наследники второй очереди призываются к наследованию при отсутствии наследников первой очереди, а также при непринятии ими наследства или лишении их наследства наследодателем.

В течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя наследники могут вступить в права наследования.

После смерти наследодателя необходимо обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследства. Заявление необходимо подавать в письменном виде в нотариальную контору того района, где зарегистрирована (располагается) наследуемая квартира.

При отсутствии государственных нотариусов, ответственных за оформления наследства, выполнение соответствующих функций может быть возложено на нотариусов, осуществляющих частную практику.

По истечении шести месяцев нотариус выдает Вам свидетельство о праве на наследство. Его необходимо будет отнести в органы государственной регистрации, для получения свидетельство о государственной регистрации собственности на унаследованное имущество. Вступая в права наследования, будет необходимо оплатить налог на наследство.

Свидетельство о праве на наследство выдается в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, то есть после смерти наследодателя.

Если же Вам не успели подать во время заявление о вступлении в право наследования, сможете его доказать в судебном порядке.

Поссорившись со старшей дочерью, я сгоряча оформила договор дарения квартиры внучке со стороны младшей дочери. Потом мы помирились, но выяснилось, что договор дарения изменить и расторгнуть нельзя, а судиться не хотелось. Пришлось вести разговор с совершеннолетней внучкой о составлении нового договора дарения: мол, пусть поделит долю квартиры с двоюродным братом (сыном моей старшей дочери). К счастью, конфликт был исчерпан и двухкомнатная квартира поровну разделена между внуками. Сосед-юрист мне посоветовал на будущее лучше составить завещание на остальное имущество, чем заключать договор дарения. В чем заключается разница между дарением и завещанием? Вера Павловна, г. Иркутск
На вопрос отвечает заместитель начальника отдела по регистрации прав на жилые помещения Управления федеральной регистрационной службы (УФРС) России по Иркутской области Ольга Поправко.
— Многие действительно не видят разницы между сделками дарения и завещания. Между тем разница колоссальная. Так, при заключенном договоре дарения обратной дороги нет, после того как договор вступил в силу. Поэтому юристы рекомендуют сто раз отмерить и один раз отрезать, прежде чем поставить подписи на документах.
Подчеркнем, что дарственная вступает в силу с момента ее подписания и отменить вы ее уже никогда не сможете. Скажем, через полгода вы уже не сможете изменить решение: я хочу подарить собственность другому. Хозяином вашего подарка становится одаряемый, и он имеет право распорядиться подаренным по своему усмотрению.
Если вы хотите передать какое-либо имущество именно при вашей жизни, то вам лучше оформить дарение. Часто юристам задают вопрос: можно ли подарить, допустим квартиру, тайно? Нет, только при соглашении одаряемого. Бывает даже так — человеку хотят сделать сюрприз, а он говорит: я не хочу и не буду принимать дар, и подарить против его воли нельзя.
Так что следует подумать о последствиях такого вида сделки — этот серьезный шаг должен быть осознанным, взвешенным. На практике же бывает по-другому, когда даритель обращается снова: как вернуть подаренное имущество? Отмена дарения возможна исключительно в судебном порядке. И такие прецеденты были. Однако договор дарения вполне можно оспорить — с этой целью нужно обращаться в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества. Впрочем, этого можно избежать при устном мировом соглашении.
В завещании можно по своему усмотрению передать имущество кому угодно, любым образом распределить доли наследников, разделить отдельные виды недвижимости разным людям или вообще лишить кого-либо наследства, если вы считаете это необходимым. Заметим, что завещание разрешается менять несчетное количество раз. Образно говоря, утром составить одно, вечером — другое. Или сегодня завещать дачу племяннику, завтра — двоюродному брату. Завещание можно составить тайно. После смерти завещателя будет рассматриваться последний вариант завещания.
Еще актуальный вопрос, который часто задают граждане: можно ли прописать в одном договоре дарения или завещания несколько объектов — квартиру, домик, земельный участок? Да, это реально, но другое дело — не запутаться. Повторяю: нужно очень внимательно изучать документы, которые вы собираетесь подписать. Если вы хотите, к примеру, подарить 1/2, а в заявлении, договоре переход права написали на целую часть, то, естественно, зарегистрируют прописанное в договоре, а не то, что вы имели в виду в мыслях.
Воля, выраженная в завещании, должна быть исполнена в точности. Однако есть исключение: право получить долю в имуществе сохраняется за обязательными наследниками. Ими считаются несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, супруги, родители, иждивенцы. Кроме того, по закону учитываются все наследники первой очереди — дети, супруг и родители, и только затем внуки и их последователи. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры, бабушка и дедушка, а после — племянники; наследники третьей очереди — дяди и тети, а потом двоюродные братья и сестры.
Также завещатель может указать одного наследника, к которому перейдет наследство после вашей смерти, тут же указать другого, который станет наследником в том случае, если первый умрет раньше или одновременно с вами или откажется от наследства. Составление завещания, например на квартиру, не дает наследникам никаких прав на нее до смерти завещателя. В течение шести месяцев со дня смерти наследователя вы должны определиться, будете ли вы претендовать на наследство. Многие допускают ошибку и ждут полгода с момента смерти наследователя, после чего обращаются к нотариусу
Если вы претендуете на наследство, то вы должны его принять, подав соответствующее заявление нотариусу, и начать пользоваться вещами, входящими в состав наследства (проживать в квартире, своевременно оплачивать счета). Важно знать, что все имущество и счета в банках могут быть вами получены лишь после шести месяцев со дня открытия наследства. Если вы отказываетесь от наследства, следует тоже написать заявление нотариусу. Свидетельство о праве на наследство выдается по истечении шести месяцев со дня открытия наследства
Таким образом, не нужно обходить этот вопрос стороной и пускать все на самотек, так же как и не стоит злоупотреблять правом на распоряжение имуществом. Ведение своих дел нужно поручить юристу, даже если вы считаете себя достаточно осведомленным в вопросах наследования. Но ведь каждая жизненная ситуация требует особого и отдельного рассмотрения. В противном случае имущество будет передано наследникам по закону, а не тем, кому бы вы хотели.

На данный момент наши соотечественники слабо представляют себе механизм наследования и мало знают о своих правах и обязанностях. А потому часто имеют почти абсурдные представления о наследовании и например, считают, что могут передать в наследство неприватизированную квартиру. Или задают следующие вопросы: сохранит ли моя мама льготы по оплате коммунальных услуг, если составит на меня завещание?
Казалось бы, какое отношение имеют льготы к завещанию? Как можно распоряжаться имуществом, не имея права собственности? Но чтобы понять это человеку, не имеющему знаний в юридической сфере, нужно получить консультацию юриста. Однако и юристу надо уметь задать правильные вопросы. А для этого требуется хотя бы минимальная грамотность в области законодательства.
В первую очередь необходимо осознать, что все права наследования возникают после смерти владельца имущества. При жизни имуществом распоряжается собственник, и наследники могут быть только потенциальные. Возможно, кому-то такое напоминание покажется излишним, но это ясно далеко не всем. Иначе, почему возникают у людей подобные вопросы: если мой отец уйдет в дом престарелых, кому перейдет его право собственности? Право собственности остается у человека вне зависимости от того, где и как он проживает, и только после его смерти возникает вопрос о том, кто наследует квартиру или дом.
При жизни собственника его наследники не имеют никаких прав на его недвижимость, а собственник в своих действия не ограничен – он может свободно продавать или дарить свое имущество кому пожелает. Поэтому, когда в семье складывается ситуация, что нежелательные для собственника наследники после его смерти могут наследовать по закону или оспорить оставленное им завещание, юристы обычно советуют оформить переход права собственности другим способом – через договор купли-продажи или дарения. Например, мать хочет оставить квартиру дочери, помогавшей и ухаживавшей за ней, и не желает оставлять квартиру сыну, который вел разгульный образ жизни и в результате стал, например, инвалидом. По закону, даже в случае наличия завещания, обязательную долю получают нетрудоспособные или несовершеннолетние, признанные иждивенцами наследники. Но если мать при жизни подарит свою квартиру дочери или оформит договор купли-продажи, то никакого наследства после ее смерти делить не придется.
Важно знать также и порядок наследования имущества. Наследование может быть по закону и по завещанию. Воля собственника, выраженная в завещании, имеет приоритет, и наследование по закону имеет место в том случае, если умерший не оставил завещания. Завещать свою собственность можно кому угодно, для этого наследник вовсе не должен быть родственником. Однако существуют категории людей, которых нельзя лишить наследства, даже если завещание существует, – это уже упомянутые выше нетрудоспособные или несовершеннолетние граждане, признанные иждивенцами. Они по закону получат обязательную долю наследства, которая составит не менее половины той доли, которую они бы получили в случае наследования по закону.
Если завещание не составлено, то после смерти собственника наследниками первой очереди являются его дети, родители и законный супруг. Все они наследуют имущество в равных долях. Если наследников первой очереди нет, то право наследования переходит к наследникам второй очереди (братья, сестры, бабушки и дедушки) и так далее – всего в законе семь очередей наследников.
Здесь часто возникает вопрос, имеют ли право наследовать дети собственника от предыдущих браков, а также бывший супруг/супруга. И важно понимать, что в случае развода супружеские отношения прекращаются, и ваша бывшая половина перестает быть вашим наследником. Но дети бывшими не бывают. И все дети собственника, неважно от какого брака, а может быть, и вовсе рожденные вне брака, но признанные по закону, наследуют наравне с членами его теперешней семьи. Равными по праву наследования являются и дети, усыновленные по закону. Необходимо также учитывать, что не теряют право наследования и дети, родители которых лишены родительских прав.
Во многих вопросах, адресуемых юристу по спорным наследственным делам, люди приводят в качестве аргументов в свою пользу то, что они помогали бабушке или дедушке, а другие наследники, претендующие на часть имущества, вообще не появлялись в квартире годами и не имеют морального права на владение имуществом. Но закон есть закон, и в случае наследования в порядке общей очереди нет никаких преимуществ у тех, кто уделял умершему родственнику больше внимания. Если кто-то осуществляет за престарелым родственником уход, то вознаградить его за труды можно, только распорядившись квартирой с помощью завещания.
Распоряжение имуществом супругов тоже часто вызывает немало вопросов. Например, очень часто родители хотят оставить квартиру своему ребенку, но при этом уберечь ее от посягательств неблагонадежных, по их мнению, супруга дочери или жены сына. Здесь вполне уместно завещание (если нет проблем с другими возможными наследниками) или договор дарения – в этом случае ваш ребенок будет распоряжаться жильем единолично, поскольку имущество, полученное в дар или по наследству, не является совместной собственностью супругов и разделу при разводе не подлежит.
В случае с супругами возникает еще один интересный вопрос, который очень часто задают юристам. Он касается наследования имущества, приобретенного в браке. Как известно, по закону, имущество, купленное в период брака, является совместной собственностью супругов, даже если и оформлено (как это чаще всего случается у нас) на одного из них. В случае смерти одного из супругов доля второго не входит в наследство. Например, муж и жена купили квартиру в браке и оформили на мужа. У них есть совместный ребенок, а также существует ребенок мужа от первого брака. В случае смерти мужа наследников трое: жена и двое детей. Как будет делиться квартира? Многие скажут: по 1/3 каждому – и будут не правы. 1/2 доля квартиры принадлежит жене как сособственнику и автоматически выделяется, и только 1/2 доля является наследственным имуществом и будет разделена между тремя наследниками. Таким образом, жена станет владельцем 4/6 долей, а детям достанется по 1/6.
Еще одно понятие, которое не всегда легко осознать, это наследование по праву представления. Например, в семье есть брат и сестра. После смерти родителей они являются наследниками первой очереди. Но если брат, например, к этому моменту уже скончался, то это не значит, что наследовать будет только сестра. Дети брата, наравне с ней, являются наследниками первой очереди по праву представления (так называемая наследственная трансмиссия) и имеют право на получение доли в квартире. Однако если в этой ситуации есть завещание на сестру, то дети брата не имеют обязательной доли как несовершеннолетние, поскольку не являлись иждивенцами бабушки и дедушки.
Очень много вопросов возникает и в связи с процедурой принятия наследства, сроками вступления в него, документами, налогами и пошлинами – и это тема для отдельного разговора, и возможно, не одного. Однако чаще всего без помощи специалиста в этом деле не обойтись. Особенно учитывая отношение большинства наших граждан к бюрократическим процедурам. Основная масса людей не только не пишут завещание, но и не заботятся вообще о регистрации своих прав. Например, в большинстве случаев после смерти супруга или других родственников наследники, проживавшие совместно с ним, не спешат вступить в наследство, ошибочно полагая, что все имущество перешло к ним автоматически. Но любое возникающее право необходимо оформить по закону, чтобы впоследствии вы могли передать своим наследникам имущество, а не головную боль и долгие судебные разбирательства.

Существует несколько категорий граждан, способных удостоверять завещание, если граждан не имеет возможности обратиться к нотариусу за удостоверением завещания:

* должностные лица органов местного самоуправления и консульских учреждений РФ, имеющее право по закону совершать нотариальные действия. Эти лица имеют право на установление государственной пошлины за удостоверение завещания,
* завещание могут удостоверять начальники и врачи больниц, госпиталей, домов для престарелых и инвалидов, если граждане, составившие завещание, находятся на лечении или проживают в этих учреждениях,
* капитаны судов, вышедших в море под Российским флагом, могут удостоверять завещание граждан, составивших завещание на судне во время плавания,
* начальники разведочных и арктических экспедиций могут удостоверять завещание граждан, находящихся в этих экспедициях,
* командиры воинских частей могут удостоверять завещания военнослужащих и членов их семей в том случае, если в месте расположения военной части нет нотариуса,
* начальники мест лишения свободы удостоверяют завещания граждан, составивших завещание и находящихся при этом в местах лишения свободы.

В случае удостоверения завещания одним из указанных выше лиц, это завещание должно быть подписано этим лицом, свидетелем и самим составителем завещания, в противном случае завещание не будет признано действительным. Так же не будет иметь юридической силы завещание, составленное не в письменной форме, даже если это завещание было составлено в присутствии этих лиц и свидетелей.
Завещание может быть признано без удостоверения только в одном случае. Когда гражданин находится в положении, явно угрожающем его жизни и не имеет возможности удостоверить завещание согласно всем правилам удостоверения завещания, то согласно статье 1129 ГК РФ, завещание может быть изложено в простой письменной форме. Это завещание будет признано законным, если собственноручно написано завещателем и подписано в присутствии двух свидетелей удостоверения завещания.
Если гражданином было составлено такое завещание в чрезвычайных обстоятельствах, а по их прекращении он остался жив, и желает сохранить завещание в силе, ему следует удостоверить завещание по правилам оформления завещания, установленным ГК РФ. В противном случае, это завещание потеряет свою силу через месяц после создания завещания в чрезвычайной ситуации. Далее суд посчитает, что никакого завещания этот гражданин не оставил и наследование имущества будет производиться по закону, а не по завещанию.
Если же гражданин, составивший завещание в чрезвычайной ситуации, погибает, то его наследники по завещанию должны в течение месяца обратиться в суд для признания завещания, написанного в чрезвычайных обстоятельствах. Только в случае принятия решения судом удовлетворить иск по завещанию, это завещание считается действительным, и наследники могут принять имущество по завещанию.

Гражданин имеет право на составление закрытого завещания — содержимое такого завещания остается неизвестным ни другим лицам, ни нотариусу. Закрыто завещание собственноручно пишется и подписывается завещателем, в противном случае такое завещание не признается действительным.

Закрытое завещание в запечатанном конверте гражданин передает нотариусу, два его свидетеля ставят свои подписи на этом конверте. Далее этот конверт с завещанием запечатывается нотариусом в другой конверт. На втором конверте нотариус делает запись о завещателе, месте и дате принятия завещания, указывает ФИО и место жительства свидетелей согласно документам, удостоверяющим их личности.

После получения нотариусом свидетельства о смерти лица, составившего закрытое завещание, нотариус в течение 15 дней вскрывает конверт с завещанием в присутствии двух свидетелей, наследников по закону, имеющих отношение к наследованию и желающих присутствовать при оглашении завещания. Нотариус оглашает текст завещания, составляет и подписывает со свидетелями протокол о вскрытии завещания и содержащий текст завещания в неизменном виде. Подлинник завещания передается нотариусу и хранится у него в деле в течение 75 лет.

В закрытом завещании важно четко описать наследственное имущество (наследство), которое должен получить наследник. Если предполагается наследование недвижимого имущества, в частности наследование квартиры, обязательно указывайте реквизиты правоустанавливающих документов. Наследник, указанный в закрытом завещании, не сможет реализовать свое право наследования квартиры в случае, если невозможно будет четко установить какая конкретно квартира была завещана. Закон предоставляет наследодателю право завещать имущество, которое на момент составления завещания не принадлежит ему. В случае спора наследник может столкнуться с серьезными трудностями в доказательстве его права наследования квартиры или любого иного, нечетко указанного в завещании имущества.

Наследование в силу завещания или закона не умаляет права пережившего супруга на половину совместно нажитого в браке с наследодателем имущества. Наследование осуществляется только в отношении половины совместного нажитого имущества. Кроме того в наследство входит личное имущество умершего супруга, которое не является совместной собственностью супругов (например, имущество полученное в дар), вне зависимости от того происходит ли наследование по закону или по завещанию. Таким образом, лишь половина совместно нажитого супругами имущества входит в наследственную массу.

В случае отсутствия завещания, или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, осуществляется наследование по закону. Если нет завещания, то наследование по закону происходит в порядке очередности – ГК РФ предусматривает первую, вторую, третью и последующие очереди принятия наследства (наследования).

Если наследники предыдущих очередей отсутствуют, не имеют права наследовать, отстранены от наследования или отказываются от права на наследство, то право на принятие наследства переходит к наследникам следующих очередей.

Имущество делится на равные доли и в равных частях передается наследникам одной очереди, за исключением наследующих по праву представления. Наследник, наследующий по праву представления, следует процедуре, согласно которой, оформление наследства происходит путем деления доли умершего наследника на количество наследников по представлению.

Завещание при чрезвычайных обстоятельствах может быть составлено в том случае, если гражданин находится в положении, угрожающем его жизни. Если же гражданин не имеет возможности оформить завещание в надлежащей форме соответственно правилам ГК РФ, то завещание так же может быть составлено в простой письменной форме.

Завещание, изложенное в простой письменной форме может быть признано действительным к наследованию только в случае, если это завещание было собственноручно написано и подписано завещателем в присутствии двух свидетелей.

Такое завещание должно быть подтверждено судом по требованию заинтересованных лиц. Это требование должно быть заявлено в суд до истечения срока на принятие наследства по завещанию, который обычно составляет 6 месяцев.

Завещание может быть написано нотариусом с помощью каких-либо технических средств – компьютера, печатной машинки, так же завещание может быть написано от руки.
Для придания завещанию юридической силы, гражданин, составивший завещание, должен обратиться в государственную нотариальную контору, либо к частному нотариусу. Завещание не обязательно оформляется по месту жительства, завещание может быть оформлено у любого нотариуса, работающего на территории РФ.

За помоью в составлении завещания, гражданин может обратиться к адвокату или юристу, которые в праве самостоятельно назначать плату за оказание услуг по составлению завещания. Следует заметить, что с помощью этих лиц завещание может быть составлено, однако право удостоверения завещания принадлежит только нотариусу. Оформление наследства, в случае если завещание не было удостоверено нотариусом, будет проходить по закону, а наследник, указанный в таком завещании, будет иметь право наследовать только наравне с другими наследниками по закону.
Если завещание составляется непосредственно у нотариуса, то перед его подписанием, гражданин должен перечитать завещание. Если же он не в состоянии это сделать, то нотариус обязан прочитать вслух текст завещания. В завещании делается запись с указанием причин, почему гражданин не смог сам перечитать завещание.

Если составляя завещание, гражданин не желает, чтобы его близкие узнали о факте составления завещания – он может быть спокоен, его право на укрытие содержания завещания охраняется тайной завещания. Все лица, задействованные в оформлении завещания – нотариус, переводчик, исполнитель завещания, свидетели – не вправе до дня когда откроется наследство (до дня смерти наследодателя) разглашать сведения, касающиеся завещания, в законе это и называется тайной завещания. При составлении завещания нотариус обязан предупредить всех присутствующих лиц о тайне завещания и последствиях при нарушении тайны завещания.

Нарушение тайны завещания может быть рассмотрено в суде, в случае удовлетворения иска, гражданин, составивший завещание, может претендовать на возмещение морального вреда.