Monthly Archives: Июль 2010

ГК РФ предусматривает два варианта принятия наследства – по завещанию и по закону. Если нет завещания, наследство распределяется по закону в порядке очереди.

Для безальтернативных, то есть прямых наследников не имеет значения – по закону принимать наследство или по завещанию: порядок оформления, пошлина, пакет документов – все едино.

По Гражданскому кодексу – приоритет за завещанием. Однако если оно отсутствует либо признано недействительным, вступает в силу наследование по закону, то есть по очередям. Опытные юристы говорят, что сейчас желательнее все же писать завещание, выразив в нем свою последнюю волю. В этом юридическом документе завещатель вправе распорядиться своим имуществом так, как он хочет, назначив одного или нескольких наследников либо душеприказчика, который исполнит его волю.

Единственное, в чем закон ограничивает наследодателя, – он не может лишить законной доли наследства своих несовершеннолетних детей, в том числе усыновленных, нетрудоспосбного супруга или престарелых родителей, а также нетрудоспособных иждивенцев. Они независимо от содержания завещания наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Высказывать свою последнюю волю в завещании – не в наших нынешних обычаях (нам долгие десятилетия просто нечего было оставлять после себя своим близким и родным). Но теперь у многих в собственности есть недвижимость, которая всегда в цене. С помощью завещания можно ею распорядиться при жизни. Когда называется конкретный наследник, остальным уже незачем выстраиваться в очередь, доказывая, кто из них роднее ушедшему в мир иной. Если вам есть что оставить после себя своим близким, лучше об этом позаботиться заранее, освободив безутешных родственников от «разборок» при дележке.

Можно предположить, что после отмены налога многие выберут способ передачи имущества по завещанию как наиболее логичный, естественный и цивилизованный.

Существуют определенные правила поведения человека, которому положено наследство. И в чем бы оно ни заключалось, где бы ни находилось – хоть на Северном полюсе, прежде всего, нужно заявить о своих правах на оставленное имущество, обратившись к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя. Если открыть наследство по месту жительства не представляется возможным, тогда – по месту нахождения наследственного имущества. Если оно «разбросано» по разным местам, наследство открывается там, где «прописана» недвижимость. При отсутствии таковой – по месту нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части.
Предъявите документы

Чтобы оформить наследство, вместе с заявлением понадобится представить следующие документы:
1. свидетельство о смерти (+ копию) и выписку из домовой книги (справку с места жительства наследодателя о месте проживания его самого и тех, кто жил вместе с ним по день его смерти).
2. Документы, подтверждающие основание наследования:

* для наследников по завещанию – завещание с отметкой о том, что оно не изменялось и не отменялось;
* для наследников по закону – документы, доказывающие факт родственных отношений с наследодателем. Например, жене следует представить свидетельство о браке (+ копия), дочери – свидетельство о рождении (+ копия) и т. д. В случае, если загс не может выдать таких документов, следует обратиться в суд и доказывать факт родственных отношений с наследодателем и затем предъявить нотариусу решение суда.

3. Документы, подтверждающие наличие имущества, находящегося в собственности наследодателя. Если наследуется квартира, необходимо представить документы, подтверждающие право собственности на нее:

* договор передачи + свидетельство о собственности на жилище, если оно приватизировано;
* договор купли-продажи, договор инвестирования, договор дарения и т. д.;
* справку ЖСК + свидетельство о государственной регистрации права для квартир в ЖСК;
* документ, подтверждающий оценку квартиры.

Кстати, если у вас нет времени самому собирать необходимые документы, а есть «лишние» деньги, за эту услугу можно заплатить – до 500 долларов.

Как это ни печально, но после смерти родных приходится заниматься и вопросами сугубо материальными. У наследников есть всего шесть месяцев для принятия наследства. За это время нужно не только успеть подать заявление и подготовить документы для регистрации прав на имущество, но и разобраться с массой юридических проблем. Неудивительно, что возникает много вопросов по поводу вступления в наследство.
Квартира родителей приватизирована на условиях равно-долевой собственности (я, мать и отец), однако мы с отцом прописаны в другой квартире, собственником которой он и является. Какие права наследования на эти квартиры имеются у меня и какие налоги придется платить?
Ирина Синякова, Москва

В том случае, если ни один из ваших родителей не составит завещания, наследование будет проходить по закону. Если вы единственный ребенок в семье, то имеете право на половину доли каждого из родителей в приватизированной квартире. Также вы имеете право на половину квартиры отца. Однако еще до выделения вашей доли наследства необходимо будет выделить долю второго супруга. Поскольку имущество, нажитое супругами в браке, считается общим, каждый супруг имеет право на половину имущества другого супруга. Таким образом, реально вы можете претендовать на четвертую часть от имущества.
Поясню на примере квартиры вашего отца. На половину квартиры имеет право ваша мать, как супруга. На половину от оставшейся доли она имеет право как наследница, а на вторую половину оставшейся доли имеете право вы.
Вам необходимо будет заплатить налог на имущество, полученное при наследовании. После оформления права собственности на унаследованное имущество придется ежегодно платить налог на имущество.

В двухкомнатной приватизированной квартире прописаны 2 человека. Дом предназначен для сноса (перепись уже проведена и указан строящийся дом). Один человек умер, и его наследник, не проживающий в указанной квартире, вступил в права наследства. Получит ли он в новом доме жилплощадь?
Владимир Афанасьев, Химки

Наследник стал собственником квартиры и имеет право на компенсацию за утраченное имущество. Поскольку данная квартира для нового собственника не является единственным жильем, при сносе дома ему должны либо возместить стоимость утраченного имущества, либо предоставить иное жилое помещение. Причем предоставляемое помещение не может быть меньше того, которое принадлежало собственнику в снесенном доме.

Московская квартира в 1995 году была приватизирована без определения долей на двоих взрослых. Они были прописаны и проживали в этой квартире. В том же году один из них умер. По завещанию все наследовалось вторым жильцом. В том же году вторым жильцом у нотариуса было открыто дело по наследству и получены свидетельства на все имущество, кроме квартиры. Сейчас наследник обратился к нотариусу за свидетельством о праве на квартиру. Однако получил отказ из-за перехода архива (государственной нотариальной конторы времен открытия дела) от одного нотариуса к другому. Что делать?
Дмитрий Поляков, Москва

Нужно подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если нотариус не примет никаких действий — обращайтесь в суд. Вы можете подать в суд заявление о признании юридического факта (принятие наследства) либо заявление о совершении нотариальных действий.

Имеют ли право родители умершего почти два года назад сына подать на наследство, если они не являются инвалидами.
Елена Ладина, Москва

Для принятия наследства необходимо подать заявление в суд. В заявлении необходимо указать причины, по которым ранее не удалось принять наследство. В том случае, если причины будут признаны уважительными, суд восстановит срок принятия наследства. Если родители не являются единственными наследниками, они должны получить согласие остальных наследников на вступление в наследство.

Мой отец незадолго до смерти прописал в своей приватизированной квартире постороннего человека (который якобы его «опекал»). Завещания или дарственной на квартиру в его пользу отец не оставил. Могу ли я, после того как унаследую квартиру, добиться выписки этого человека. Что необходимо для этого предпринять?
Александр Юрьевич, Щербинка

Выписать квартиранта вы можете только через суд, доказав, что он не имеет права на проживание в вашей квартире.

Я живу одна в небольшой однокомнатной квартире, где была прописана вдвоем с моей бабушкой. Квартира была приватизирована в совместную собственность без деления долей. Бабушка умерла в 2000 году, и никакого завещания нет. У бабушки было двое детей — моя мама и мой дядя. Мама умерла еще до смерти бабушки в 1998 году. Дядя заявил, что свою долю не подарит, и подал документы нотариусу. Я сделала то же, в течение 6 месяцев после смерти бабушки. Чем мне грозит тот факт, что я не являюсь полноправной хозяйкой своей квартиры, что доли не выделены? И что мне делать, чтобы стать полноправной хозяйкой?
Наталья Хлудова, Москва

После оформления документов вы станете собственницей половины квартиры. Однако ваш дядя может выделить свою долю в квартире и продать ее. Предварительно он должен будет предложить вам выкупить его долю квартиры. Если он этого не сделает, вы можете оспорить сделку по продаже его доли. В том случае, если доля не подлежит выделению, он может обратиться в суд с иском о принудительном разделении. В случае удовлетворения его требований квартира подлежит принудительному расселению. Если вы не можете выкупить у своего дяди квартиру, вы не сможете стать собственницей всей квартиры.

Граждане РФ могут свободно распорядиться своим имуществом на случай смерти, оформив завещание. Завещание — это специальный письменный документ, который должен быть, как правило, собственноручно подписан завещателем и нотариально удостоверен. Если гражданин не может сам подписать завещание (например, в силу физических недостатков, болезни и т.д.), то оно может быть подписано по просьбе этого гражданина другим лицом в присутствии нотариуса. Завещание должно быть обязательно удостоверено нотариусом. Однако в жизни могут возникнуть такие ситуации, когда гражданин не может по тем или иным причинам обратиться к нотариусу. Поэтому Гражданский кодекс устанавливает случаи, когда завещание может быть удостоверено не нотариусом, а другим должностным лицом.

Оформление завещания не означает, что гражданин не может его изменить. В любое время завещатель имеет право не только изменить сделанное им завещание, но и полностью его отменить, составить новое и т.д.

Каждый гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или часть его (в т.ч. предметы обычной домашней обстановки и обихода) одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также государству или какой-либо организации. В завещании гражданин может указать конкретное имущество, которое переходит по наследству, или ограничиться указанием на то, что по наследству переходит все его имущество. Нотариус при удостоверении завещания не имеет права проверять, есть ли это имущество у завещателя в действительности, т.к. после смерти гражданина будет наследоваться только то имущество, которое имеется в наличии. В своем завещании гражданин может лишить одного или всех наследников права наследовать. Однако, закон защищает интересы несовершеннолетних и нетрудоспособных наследников, поэтому в определенной мере ограничивает права завещателя. Если завещатель в своем завещании лишил права наследования несовершеннолетних или нетрудоспособных детей, нетрудоспособных супруга или родителей, а также своих иждивенцев, то они все равно будут наследовать не менее двух третей той доли, которая причитается им по закону.

Гражданин, составляющий завещание, имеет право возложить на наследников определенные обязанности. Например, он может обязать наследника, который наследует его дом, предоставить комнату для проживания в этом доме какому-либо гражданину. Если передаваемое по наследству имущество имеет определенную общественную ценность, завещатель может обязать наследников совершать определенные действия в общеполезных целях, например ежегодно устраивать выставки картин и т.д.

Если завещание не было оформлено нотариально или гражданин составил завещание под влиянием насилия, угрозы или во время составления завещания гражданин не понимал значения своих действий, то такое завещание может быть признано судом недействительным.

Для того, чтобы наследники приобрели право на имущество умершего, они должны принять наследство в течение шести месяцев со дня смерти гражданина. Обычно принятие наследства осуществляется путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства. Однако, возможно принять наследство и путем фактического вступления во владение наследственным имуществом (например наследник пользуется домом умершего, перенес к себе его вещи и т.д.). Наследники не обязаны принимать наследство, поэтому они могут в течение шести месяцев со дня открытия наследства отказаться от него. Для этого наследник может подать заявление нотариусу или в течение шести месяцев не совершить никаких действий по принятию наследства.

Наследник может отказаться от наследства в пользу наследников по закону или по завещанию, в пользу государства или отдельных организаций.

Как указывалось, для принятия наследства установлен шестимесячный срок. Однако могут возникнуть ситуации, когда наследник в силу различных причин пропустил срок принятия наследства. В этом случае наследник может обратиться в суд о продлении срока. Суд может продлить этот срок, если признает причины пропуска срока уважительными (длительная командировка, продолжительная болезнь и т.п.).

Если наследник принял имущество, то он отвечает и по долгам умершего. Однако эта ответственность существует только в пределах стоимости наследственного имущества.

Что касается оформления наследственных прав, то надо учитывать неоднородность наследственной массы. Сюда входят и предметы домашней обстановки и обихода, и принадлежавшие наследодателю земельные участки и иная недвижимость, акции, вклады в хозяйственных обществах и товариществах, банковские вклады, средства транспорта и связи, изделия из драгоценных металлов, антиквариат и др.

Во многих случаях для осуществления наследственных прав одного принятия наследства недостаточно, необходимо также и оформление этих прав. Иначе, если эти права представляют имущественную либо иную ценность, наследник может оказаться в подвешенном состоянии, то есть наследнику откажут в регистрации недвижимости на его имя, не будут внесены изменения в реестр акционеров, невозможно осуществление переходящих по наследству авторских и патентных прав.

Оформление наследственных прав преследует как фискальные и коммерческие цели (взимание пошлин и налогов, возмещение расходов по охране наследства и управлению им, выплата вознаграждения доверительному управляющему и т.д.), также оно необходимо в интересах кредиторов и должников наследодателя, которым важно знать, к кому перешло наследство, к кому следует обращаться для осуществлению прав и для исполнения обязанностей.

Документом, который подтверждает приобретение наследником права на наследство, является свидетельство о праве на наследство. Обращение в нотариальную контору за выдачей свидетельства о праве на наследство- это право, но не обязанность наследника, хотя во многих случаях без получения такого свидетельства наследник не сможет осуществить возникшие у него наследственные права. Выдают свидетельства, по общему правилу, государственные нотариусы, но данные функции могут выполнять и частные нотариусы. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Свидетельство может быть выдано до истечения этого срока, если в нотариальной конторе имеются достоверные данные о том, что других наследников, кроме заявивших о выдаче свидетельства, нет.

Свидетельство о праве на наследство не может быть аннулировано самим нотариусом, такое право принадлежит только суду. Оспаривать в судебном порядке свидетельство о праве на наследство может любое заинтересованное в получении свидетельства лицо. Это может быть гражданин, например, полагающий, что его имя не упомянули в свидетельстве или что свидетельство выдано ненадлежащему наследнику. За выдачу свидетельства о праве на наследство в соответствии с Законом РФ «О государственной пошлине» взимается пошлина, размер которой зависит от того, призываются ли к наследованию наследники первой очереди или другие наследники, находится ли наследственное имущество за границей, и от других обстоятельств.