В соответствии с действующим законодательством РФ, оснований для наследования может быть всего два: завещание или норма закона. Отсюда и появляются термины «наследование по завещанию» и «наследование по закону». Оформление наследства на основании норм закона используется во всех случаях, когда наследодатель (умерший) не оставил завещания. Составление завещания – это единственный способ самостоятельно распорядиться своим имуществом на случай смерти, например, изменить круг наследников по закону. При этом необходимо учитывать, что завещание должно быть удостоверено нотариусом.
Наследниками могут быть граждане, находящиеся в живых на день смерти наследодателя, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. Завещанием могут быть включены в круг наследников государство и юридические лица, например, благотворительные фонды или коммерческие организации. Круг наследников по закону определяется в порядке очередности – родственной близости к умершему. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит. Каждая ступень такой очереди родства наследует имущество только при отсутствии наследников предыдущей или отсутствии интереса или возможности с их стороны к оформлению наследства. Среди наследников одной очереди имущество распределяется в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления, т. е. когда наследник умер до оформления наследства и наследство оформляется уже на наследников наследника.

Законом установлена следующая очередность наследования:
· Наследники первой очереди: дети, супруг и родители наследодателя;
· Наследники второй очереди: братья и сестры наследодателя, дедушка и бабушка;
· Наследники третьей очереди: братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя);
· Наследники четвертой очереди: прадедушки и прабабушки наследодателя;
· Наследники пятой очереди: дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);
· Наследники шестой очереди: дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети);
· Наследники седьмой очереди: пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Следует также учитывать и тот факт, что наследодатель может в завещании указывать любое имущество, но наследоваться будет только то, которое принадлежало ему на момент смерти. Если квартира была указана в завещании, а затем продана еще при жизни наследодателя, наследники ее не получат.

Наследство
Вопрос оформления наследства довольно щепетильный и почти всегда непростой и для наследников, и для юристов и нотариусов, ведущих такие дела. Что делать, если вы получили в наследство квартиру? И если она сдана в аренду или куплена в ипотеку? Как разобраться в сложном правовом поле наследования?
К кому идти за наследством?
Поскольку ведением наследственных дел и оформлением свидетельств о наследстве занимаются нотариусы, процесс оформления наследства начинается с похода именно к этому специалисту. Законодательством установлен шестимесячный срок для подачи заявления наследниками нотариусу. Исчисляется этот срок с момента смерти наследодателя. Если срок будет пропущен по уважительной причине, его можно восстановить в судебном порядке. Наследственные дела среди нотариусов распределяются по принципу первой буквы фамилии, т. е. если умерший имел фамилию «Иванов», необходимо искать нотариуса, который ведет наследственные дела на букву «И» на территории, где расположена наследуемая недвижимость. Если говорить о Петербурге, то в нашем случае надо искать нотариуса, который ведет наследственные дела на букву «И» в определенном районе города.
Подготовьте документы
Для подачи заявления о принятии наследства необходимо приготовить следующие документы: свидетельство о смерти наследодателя, документы, подтверждающие родство с наследодателем, гражданский паспорт наследника, документы на квартиру, если они есть. При первом обращении можно не иметь полного комплекта документов, но оформить его для получения наследства придется. Также возможны ситуации, когда другие наследники уже принесли часть необходимых документов. Нотариус примет заявление и оформит бумаги, необходимые для сбора документов на наследуемую квартиру.

В соответствии со статьей 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследникам по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. То есть, даже если Вы очень быстро соберете необходимые документы, свидетельство Вы все равно сможете получить только через шесть месяцев после смерти наследодателя. Прибавьте к этому сроку еще один месяц на государственную регистрацию перехода права собственности в УЮНО. Таким образом, унаследованная квартира станет Вашей не раньше, чем через семь месяцев со дня открытия наследства.

Отметим также, что свидетельство о праве на наследство выдается при наличии письменного заявления об этом.

Итак, свидетельство о праве на наследство нотариус выдает Вам при наличии трех обстоятельств:
1) в установленный законом срок Вы приняли наследство любым из двух способов;
2) Вы собрали все необходимые документы, касающиеся наследственного недвижимого имущества, личности наследодателя и Ваших с ним наследственных отношений;
3) прошло шесть месяцев со дня смерти наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (статья 1152 ГК РФ). Он может в течение шести месяцев со дня открытия наследства (то есть со дня смерти наследодателя, в большинстве случаев) принять его следующим образом:

- подать нотариусу по месту открытия наследства заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ);
- или совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

Какие Ваши действия? Все просто. В моей практике был случай, когда наследник (один из сыновей наследодателя), проживавший совместно с отцом и продолжающий жить по этому же адресу и после смерти родителя, был признан принявшим наследство вторым способом. Он погасил имевшуюся задолженность по квартире. Оплачивал текущие коммунальные платежи за свой счет. Произвел необходимый в квартире ремонт. Другой сын не вступил фактически во владение имуществом, а также не подал заявление нотариусу о принятии наследства в определенный законом срок. Чтобы получить свою долю, ему придется доказывать в суде, что причина, по которой он пропустил срок принятия наследства, была уважительной.

Кстати, любой из двух способов может быть осуществлен независимо от степени готовности (либо вообще наличия) документов.

Необходимо также заметить, что наследство может быть принято и по истечении шести месяцев либо через суд, либо без суда при условии согласия на это всех остальных наследников (пункт 2 статьи 1155 ГК РФ).

Мы не одиноки в этом мире. Практически у каждого человека есть родственники и близкие люди. В течение жизни мы обрастаем имуществом. Видимо поэтому, каждый из нас – настоящий или потенциальный наследник и наследодатель. Нет сомнений, что основные споры возникают вокруг наследства на квартиру. Как принять наследство и не нажить при этом ненужных проблем рассказывает директор юридической компании «Меридиан-недвижимость» Сергей Анатольевич Левшин.

Многие слышали, что в права наследства можно вступить через шесть месяцев после смерти наследодателя. Это не означает, что наследник полгода должен сидеть и ждать, пока наследство само не свалится ему на голову. Что нужно делать? Сразу по окончании траурных мероприятий начать собирать документы.

Документы, необходимые для оформления свидетельства о праве на наследство на квартиру.

Если умерший не оставил завещания, а Выявляетесь наследником по закону, то нужно подготовить следующие документы:
- заявление (заполняется в нотариальной конторе);
- документ, подтверждающий факт смерти наследодателя. В большинстве случаев – это свидетельство о смерти установленного образца. Но иногда нотариусу бывает достаточно просто справки из органа ЗАГС о наличии записи акта о смерти;
- документ, удостоверяющий регистрацию и последнее место жительства наследодателя (ЖЭК, РЭУ, паспортный стол);
- документы, подтверждающие родство.

Это могут быть:
- документы, свидетельствующие о родственной связи, которая является основанием для признания Вас наследником в порядке статей 1142-1145 ГК РФ (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака и др.);
- документы, свидетельствующие о нахождении Вас на иждивении у умершего не менее одного года до его смерти, о проживании совместно с ним в тот же период и о Вашей нетрудоспособности ко дню открытия наследства, что является основанием для признания Вас к наследству в порядке пунктов 1 и 2 статьи 1148 или статьи 1149 ГК РФ как нетрудоспособного иждивенца;
- документы, свидетельствующие о родственной связи, которая относит Вас к наследникам первой очереди (дети, супруг, родители наследодателя), и о Вашей нетрудоспособности ко дню открытия наследства в случае наследования Вами обязательной доли в порядке статьи 1149 ГК РФ.

Если есть завещание, то к перечисленным выше документам добавляются:
- подлинник завещания с отметкой нотариальной конторы, в которой завещание было удостоверено, о том, что оно не отменялось и не изменялось. Если завещание закрытое, то необходима нотариально удостоверенная копия протокола с полным текстом закрытого завещания (статья 1126 ГК РФ).

В чрезвычайных обстоятельствах, когда не было возможности надлежащим образом оформить завещание через нотариуса, оно может быть представлено в простой письменной форме. В этом случае потребуется решение суда о подтверждении написания завещания в чрезвычайных обстоятельствах (статья 1129 ГК РФ).

И в любом случае нужны

- правоустанавливающие документы на квартиру;
- справка Бюро технической инвентаризации об оценке квартиры на день смерти наследодателя;
- выписка из домовой книги по квартире, в которой проживал наследодатель;
- копия финансового лицевого счета по квартире, в которой проживал наследодатель;
- экспликация, поэтажный план (действительны в течение 6 месяцев);
- справка Государственной налоговой инспекции (ГНИ) об отсутствии задолженности у наследодателя по налогам;
- справка из РЭУ (ЖЭКа) об отсутствии задолженности у наследодателя по коммунальным платежам;
- паспорт заявителя.

Вопрос: У меня есть дочь и сын. Мы с дочерью живем вместе в одной квартире. Квартиру после смерти хочу оставить дочери, потому что с сыном мы практически не общаемся. Но он имеет инвалидность, а мне говорили, что это может как-то повлиять на завещание. Что мне лучше всего сделать в такой ситуации: оставить завещание или оформить дарственную?

Ответ: В данной ситуации завещание оставлять не стоит. Так как ваш сын инвалид, он имеет право на обязательную долю в наследстве — часть квартиры. Но и дарственную делать не стоит. Ведь дарение — это безвозмездная передача квартиры. А что будет, если вы, не дай Бог, поругаетесь с дочерью?

В вашем случае лучше всего заключить договор ренты — пожизненное содержание с иждивением. В данной ситуации ваша дочь становится собственницей квартиры, но и за вами остаются некоторые права: вас не могут выселить из квартиры, вам должны будут помогать и заботиться о вас. Так что с договором ренты вы будете более защищены в правах.

Что написано пером, то не вырубишь топором». Наверно, эта пословица в большей степени применима к завещанию — документу потрясающей силы. Волю его автора изменить невозможно. Составление завещания — сегодня не только акт, свидетельствующий о цивилизованности определенного круга людей, но и жизненная необходимость, призванная сохранить и преумножить капитал, накопленный завещателем, а также способ избежать конфликтов между близкими людьми. Ведь, что ни говори, а когда дело касается дележки собственности, бывает всякое…

Особенности национального института наследования

Наследование загородной недвижимости — участков и домов — в целом происходит так же, как и наследование любой другой недвижимости, но имеет свои небольшие нюансы.

Особенность первая. Основное: у наследодателя должны иметься документы на право владения и домом, и землей. Это связано с тем, что вступление в наследство на загородную недвижимость будет оформляться отдельно на участок и на дом. Вот здесь-то и могут возникнуть сложности, связанные с документами. Бывает, у наследодателя не оказывается права собственности на земельный участок, а наличествует лишь право постоянного (бессрочного) пользования землей. Такой участок нельзя завещать, так же как нельзя завещать и дом, на который не оформлено право собственности и отсутствуют документы БТИ. Земля и строения, не оформленные должным образом, можно будет получить в наследство только через суд.

Особенность вторая. Согласно правилам и нормам наследование осуществляется по завещанию и по закону (проще говоря, по праву очереди). Наследование по закону происходит тогда, когда оно не изменено завещанием. Хотя завещание является последней волей благодетеля и изменению не подлежит, тем не менее, существуют некоторые исключения. Несовершеннолетние и нетрудоспособные дети наследодателя (человека, который передает наследство), а также нетрудоспособный супруг, родители и нетрудоспособные иждивенцы умершего наследуют независимо от содержания завещания не менее половины имущества, которое причиталась бы каждому из них при наследовании по закону — это, так называемая обязательная доля.

Особенность третья. Большое значение имеет место открытия наследства. Им является последнее место жительства наследодателя. То есть, в случае наследования, например, жилого дома в деревне, в котором наследодатель не был зарегистрирован по месту жительства, а проживал соответственно в другом населенном пункте N и был там зарегистрирован, местом открытия наследства будет именно этот населенный пункт N.

Особенность четвертая. Существуют некоторые особенности наследования земельного участка. Прежде всего, земельный участок должен быть индивидуализирован, то есть должны быть определены его размер, границы и местоположение. Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. В земельном законодательстве определяется правовой режим земельных участков, отнесенных к соответствующей категории земель (земли сельскохозяйственного назначения, земли поселений и т.д.).

Особенность пятая. Основная сложность наследования загородной недвижимости появляется в тот момент, когда земельный участок наследуется несколькими людьми, так как при этом земельный участок как единый объект недвижимости будет принадлежать наследникам по праву общей собственности. Если участок разделить невозможно, то он переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Остальным наследникам предоставляется компенсация в виде другого наследственного имущества или выплачивается соответствующая денежная сумма. В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка, то наследники владеют, пользуются и распоряжаются земельным участком на условиях общей долевой собственности.

«Чтобы исключить возможные проблемы, которые могут возникнуть при наследовании земельного участка в общую долевую собственность, — советует Оксана Вражнова, главный юрист по загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», — целесообразно, при наличии нескольких наследников, составить завещание в отношении земельного участка в пользу одного из них. В случае наследования строения (дома, незавершенного строительством объекта и т.п.) принадлежавшего наследодателю по праву собственности и расположенного на этом участке, на который наследодатель не оформил право собственности в установленном законом порядке, наследник может выкупить такой земельный участок в собственность у соответствующих органов государственной власти или местного самоуправления. Таким образом, если вы хотите облегчить процедуру вступления в наследство возможным наследникам, лучше заранее позаботиться о приведении документов, устанавливающих и подтверждающих ваше право собственности на объекты загородной недвижимости, в соответствие с действующим законодательством».

А, если нет завещания…

Если завещание не было составлено, то квартира, дача, дом или земельный участок, впрочем, как и любое другое имущество, переходят, согласно Гражданскому кодексу, в наследство родственникам. Сначала наследство принимает «первая очередь» — супруг или супруга дети, родители. Они имеют право на равные (обязательные) доли. Если таковых лиц у благодетеля не имелось, то наследство может получить «вторая очередь» — родные братья и сестры, дедушка и бабушка со стороны отца и матери, а также нетрудоспособные лица, находившиеся на иждивении умершего не менее года до его смерти.

При решении вопросов о разделе в натуре квартиры или жилого дома нужно выяснить, существует ли возможность обеспечить отдельные входы в помещение, а также разделить места общего пользования. В отношении домов, как правило, вопрос решается положительно, так как каждый собственник вправе сделать самостоятельный вход, разделить коридоры, подсобные помещения (путем перепланировки или даже без таковой).

Что касается жилья в многоквартирных домах, то здесь раздел в натуре, как правило, неосуществим: нет технической возможности оборудовать самостоятельный вход с лестничной площадки на часть жилой площади, а также разделить кухню, коридор, санузел и т. д. Поэтому в таких случаях мы советуем обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой. Решением суда за каждым сособственником будет закреплена комната. Подсобные помещения останутся в общем пользовании.

Госдума приняла поправки в Налоговый кодекс

Главная радость: налог на наследство отменен вообще! Соответствующие поправки в НК вступают в силу с 1 января 2006 г.

Налог на дарение формально тоже отменили. Фактически же он «превратился» в «налог на доходы физических лиц, полученные в порядке дарения» (ст. 217 новой редакции Налогового кодекса РФ).

Этот налог коснется многих, поскольку «переписывать» квартиру на родственника или другого близкого человека приходится, как правило, именно в форме сделки по дарению имущества.

Несколько категорий граждан, получающих подарки, в том числе недвижимость, законодатели осчастливили полным освобождением от налогов (см. верхнюю схему). Всем остальным придется отдать государству 13% от стоимости подаренного имущества. Волнующий вопрос: с какой суммы будут отсчитываться эти 13%? Как поясняют в Комитете по бюджету и налогам Госдумы, будет применяться общее правило налогового законодательства (ст. 40 НК РФ): налог рассчитывается с суммы, указанной сторонами сделки. Гражданин, получивший в подарок квартиру (дом), сможет представить в налоговую инспекцию либо справку о стоимости жилья из БТИ, либо заключение независимой организации-оценщика о рыночной стоимости объекта (иногда она оказывается ниже, чем оценка БТИ, поэтому платить налог по такому документу бывает выгоднее).

Получил подарок — подай декларацию
Увы, с 1 января 2006 г. отменяется порядок, при котором все хлопоты по расчету налога возлагались на самих налоговиков. С будущего года получателю подарка придется самому заботиться о том, чтобы вовремя и правильно рассчитать и уплатить налог. Как это будет выглядеть — см. схему «Как заплатить налог».

Еще один способ сделать свою дочь собственницей квартиры – умереть. Если в семье есть несколько детей, а мать хочет сделать наследницей квартиры именно эту дочь, то необходимо составить завещание, обратившись за помощью к нотариусу. Если же кроме дочери наследников нет, то можно завещание и не оставлять. Дочь унаследует квартиру, являясь наследницей по закону.

Каковы минусы этого способа оформления? Пожалуй, главный и единственный минус – это то, что стать собственником квартиры можно будет только после смерти родителей.

Днем открытия наследства является день смерти наследодателя. В течение 6 месяцев с момента открытия наследства дочери необходимо будет подать заявление нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство. Само свидетельство о праве на наследство выдается в любое время по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства.

К плюсам можно отнести: — дочь-наследница будет единоличным собственником квартиры, даже если она замужем, так как квартира достанется ей по безвозмездной сделке. Муж ни при каких обстоятельствах не сможет претендовать на раздел такого имущества;

— в настоящее время налог на имущество, полученное в порядке наследования, отменен, то есть платить ничего не придется.

Расходы по оформлению наследства: — государственная пошлина за нотариальное удостоверение завещания – 100 рублей; — за выдачу свидетельства о праве на наследство: детям наследодателя, в том числе усыновленным, – 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тысяч рублей. Пока что для расчета берется не рыночная стоимость, а оценка БТИ – для квартир, кадастровая стоимость – для земельных участков. Регистрация права собственности на квартиру новым собственником – 500 рублей.