Наследство, оформление наследства

Наследство
Вопрос оформления наследства довольно щепетильный и почти всегда непростой и для наследников, и для юристов и нотариусов, ведущих такие дела. Что делать, если вы получили в наследство квартиру? И если она сдана в аренду или куплена в ипотеку? Как разобраться в сложном правовом поле наследования?
К кому идти за наследством?
Поскольку ведением наследственных дел и оформлением свидетельств о наследстве занимаются нотариусы, процесс оформления наследства начинается с похода именно к этому специалисту. Законодательством установлен шестимесячный срок для подачи заявления наследниками нотариусу. Исчисляется этот срок с момента смерти наследодателя. Если срок будет пропущен по уважительной причине, его можно восстановить в судебном порядке. Наследственные дела среди нотариусов распределяются по принципу первой буквы фамилии, т. е. если умерший имел фамилию «Иванов», необходимо искать нотариуса, который ведет наследственные дела на букву «И» на территории, где расположена наследуемая недвижимость. Если говорить о Петербурге, то в нашем случае надо искать нотариуса, который ведет наследственные дела на букву «И» в определенном районе города.
Подготовьте документы
Для подачи заявления о принятии наследства необходимо приготовить следующие документы: свидетельство о смерти наследодателя, документы, подтверждающие родство с наследодателем, гражданский паспорт наследника, документы на квартиру, если они есть. При первом обращении можно не иметь полного комплекта документов, но оформить его для получения наследства придется. Также возможны ситуации, когда другие наследники уже принесли часть необходимых документов. Нотариус примет заявление и оформит бумаги, необходимые для сбора документов на наследуемую квартиру.

С 1 января 2005 года вступила в силу глава 25.3 «Государственная пошлина» Налогового кодекса РФ и новая редакция Основ законодательства РФ о нотариате, в соответствии с которыми расходы на услуги нотариуса при оформлении наследственных прав на недвижимое имущество стали следующими:
- за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию детям (в том числе усыновленным), супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3% стоимости квартиры, но не более 100 000 рублей;
другим наследникам – 0,6% стоимости наследуемой недвижимости, но не более 1 000 000 рублей.

Не стоит пугаться таких цифр, так как стоимость квартиры определяется по оценке БТИ на день открытия наследства.
- за свидетельствование подлинности подписи на заявлении наследника – 100 рублей;
- за выдачу пережившему супругу свидетельства о праве собственности на долю совместно нажитого имущества во время брака – 200 рублей;
- за свидетельство верности копий документов – по 10 рублей за страницу.

От уплаты государственной пошлины освобождаются наследники, которые совместно с наследодателем поживали до конца его дней и продолжают жить в этой квартире. От нотариального тарифа освобождаются также те категории граждан, на которых распространяются федеральные льготы.

И, каким бы удивительным для Вас это ни показалось, получив свидетельство о праве на наследство, проверьте содержащиеся в нем свои данные и данные наследодателя, адрес объекта недвижимости, его характеристики, правильность ссылок на другие документы, а также наличие круглой печати и подписи нотариуса.

В соответствии со статьей 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследникам по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. То есть, даже если Вы очень быстро соберете необходимые документы, свидетельство Вы все равно сможете получить только через шесть месяцев после смерти наследодателя. Прибавьте к этому сроку еще один месяц на государственную регистрацию перехода права собственности в УЮНО. Таким образом, унаследованная квартира станет Вашей не раньше, чем через семь месяцев со дня открытия наследства.

Отметим также, что свидетельство о праве на наследство выдается при наличии письменного заявления об этом.

Итак, свидетельство о праве на наследство нотариус выдает Вам при наличии трех обстоятельств:
1) в установленный законом срок Вы приняли наследство любым из двух способов;
2) Вы собрали все необходимые документы, касающиеся наследственного недвижимого имущества, личности наследодателя и Ваших с ним наследственных отношений;
3) прошло шесть месяцев со дня смерти наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (статья 1152 ГК РФ). Он может в течение шести месяцев со дня открытия наследства (то есть со дня смерти наследодателя, в большинстве случаев) принять его следующим образом:

- подать нотариусу по месту открытия наследства заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ);
- или совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

Какие Ваши действия? Все просто. В моей практике был случай, когда наследник (один из сыновей наследодателя), проживавший совместно с отцом и продолжающий жить по этому же адресу и после смерти родителя, был признан принявшим наследство вторым способом. Он погасил имевшуюся задолженность по квартире. Оплачивал текущие коммунальные платежи за свой счет. Произвел необходимый в квартире ремонт. Другой сын не вступил фактически во владение имуществом, а также не подал заявление нотариусу о принятии наследства в определенный законом срок. Чтобы получить свою долю, ему придется доказывать в суде, что причина, по которой он пропустил срок принятия наследства, была уважительной.

Кстати, любой из двух способов может быть осуществлен независимо от степени готовности (либо вообще наличия) документов.

Необходимо также заметить, что наследство может быть принято и по истечении шести месяцев либо через суд, либо без суда при условии согласия на это всех остальных наследников (пункт 2 статьи 1155 ГК РФ).

Мы не одиноки в этом мире. Практически у каждого человека есть родственники и близкие люди. В течение жизни мы обрастаем имуществом. Видимо поэтому, каждый из нас – настоящий или потенциальный наследник и наследодатель. Нет сомнений, что основные споры возникают вокруг наследства на квартиру. Как принять наследство и не нажить при этом ненужных проблем рассказывает директор юридической компании «Меридиан-недвижимость» Сергей Анатольевич Левшин.

Многие слышали, что в права наследства можно вступить через шесть месяцев после смерти наследодателя. Это не означает, что наследник полгода должен сидеть и ждать, пока наследство само не свалится ему на голову. Что нужно делать? Сразу по окончании траурных мероприятий начать собирать документы.

Документы, необходимые для оформления свидетельства о праве на наследство на квартиру.

Если умерший не оставил завещания, а Выявляетесь наследником по закону, то нужно подготовить следующие документы:
- заявление (заполняется в нотариальной конторе);
- документ, подтверждающий факт смерти наследодателя. В большинстве случаев – это свидетельство о смерти установленного образца. Но иногда нотариусу бывает достаточно просто справки из органа ЗАГС о наличии записи акта о смерти;
- документ, удостоверяющий регистрацию и последнее место жительства наследодателя (ЖЭК, РЭУ, паспортный стол);
- документы, подтверждающие родство.

Это могут быть:
- документы, свидетельствующие о родственной связи, которая является основанием для признания Вас наследником в порядке статей 1142-1145 ГК РФ (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака и др.);
- документы, свидетельствующие о нахождении Вас на иждивении у умершего не менее одного года до его смерти, о проживании совместно с ним в тот же период и о Вашей нетрудоспособности ко дню открытия наследства, что является основанием для признания Вас к наследству в порядке пунктов 1 и 2 статьи 1148 или статьи 1149 ГК РФ как нетрудоспособного иждивенца;
- документы, свидетельствующие о родственной связи, которая относит Вас к наследникам первой очереди (дети, супруг, родители наследодателя), и о Вашей нетрудоспособности ко дню открытия наследства в случае наследования Вами обязательной доли в порядке статьи 1149 ГК РФ.

Если есть завещание, то к перечисленным выше документам добавляются:
- подлинник завещания с отметкой нотариальной конторы, в которой завещание было удостоверено, о том, что оно не отменялось и не изменялось. Если завещание закрытое, то необходима нотариально удостоверенная копия протокола с полным текстом закрытого завещания (статья 1126 ГК РФ).

В чрезвычайных обстоятельствах, когда не было возможности надлежащим образом оформить завещание через нотариуса, оно может быть представлено в простой письменной форме. В этом случае потребуется решение суда о подтверждении написания завещания в чрезвычайных обстоятельствах (статья 1129 ГК РФ).

И в любом случае нужны

- правоустанавливающие документы на квартиру;
- справка Бюро технической инвентаризации об оценке квартиры на день смерти наследодателя;
- выписка из домовой книги по квартире, в которой проживал наследодатель;
- копия финансового лицевого счета по квартире, в которой проживал наследодатель;
- экспликация, поэтажный план (действительны в течение 6 месяцев);
- справка Государственной налоговой инспекции (ГНИ) об отсутствии задолженности у наследодателя по налогам;
- справка из РЭУ (ЖЭКа) об отсутствии задолженности у наследодателя по коммунальным платежам;
- паспорт заявителя.

Вопрос: У меня есть дочь и сын. Мы с дочерью живем вместе в одной квартире. Квартиру после смерти хочу оставить дочери, потому что с сыном мы практически не общаемся. Но он имеет инвалидность, а мне говорили, что это может как-то повлиять на завещание. Что мне лучше всего сделать в такой ситуации: оставить завещание или оформить дарственную?

Ответ: В данной ситуации завещание оставлять не стоит. Так как ваш сын инвалид, он имеет право на обязательную долю в наследстве — часть квартиры. Но и дарственную делать не стоит. Ведь дарение — это безвозмездная передача квартиры. А что будет, если вы, не дай Бог, поругаетесь с дочерью?

В вашем случае лучше всего заключить договор ренты — пожизненное содержание с иждивением. В данной ситуации ваша дочь становится собственницей квартиры, но и за вами остаются некоторые права: вас не могут выселить из квартиры, вам должны будут помогать и заботиться о вас. Так что с договором ренты вы будете более защищены в правах.

Согласно статьи 1149 ГК РФ право на обязательную долю в наследстве второй сын, которому женщина не оставляла наследства может претендовать не менее чем на 1/6 доли в квартире при условии, что он является:
- несовершеннолетним (не достиг 18 лет),
- является инвалидом,
- является пенсионером,
- признан нетрудоспособным.

Указанная 1/6 доля в квартире рассчитывается следующим образом:
согласно статьи 1149 ГК РФ «Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля)»
таким образом, доля, которая причиталась бы второму сыну при делении квартиры на троих равна 1/3
делим 1/3 на 2 (т.е. 50%) и получаем минимальную долю в размере 1/6

Что написано пером, то не вырубишь топором». Наверно, эта пословица в большей степени применима к завещанию — документу потрясающей силы. Волю его автора изменить невозможно. Составление завещания — сегодня не только акт, свидетельствующий о цивилизованности определенного круга людей, но и жизненная необходимость, призванная сохранить и преумножить капитал, накопленный завещателем, а также способ избежать конфликтов между близкими людьми. Ведь, что ни говори, а когда дело касается дележки собственности, бывает всякое…

Особенности национального института наследования

Наследование загородной недвижимости — участков и домов — в целом происходит так же, как и наследование любой другой недвижимости, но имеет свои небольшие нюансы.

Особенность первая. Основное: у наследодателя должны иметься документы на право владения и домом, и землей. Это связано с тем, что вступление в наследство на загородную недвижимость будет оформляться отдельно на участок и на дом. Вот здесь-то и могут возникнуть сложности, связанные с документами. Бывает, у наследодателя не оказывается права собственности на земельный участок, а наличествует лишь право постоянного (бессрочного) пользования землей. Такой участок нельзя завещать, так же как нельзя завещать и дом, на который не оформлено право собственности и отсутствуют документы БТИ. Земля и строения, не оформленные должным образом, можно будет получить в наследство только через суд.

Особенность вторая. Согласно правилам и нормам наследование осуществляется по завещанию и по закону (проще говоря, по праву очереди). Наследование по закону происходит тогда, когда оно не изменено завещанием. Хотя завещание является последней волей благодетеля и изменению не подлежит, тем не менее, существуют некоторые исключения. Несовершеннолетние и нетрудоспособные дети наследодателя (человека, который передает наследство), а также нетрудоспособный супруг, родители и нетрудоспособные иждивенцы умершего наследуют независимо от содержания завещания не менее половины имущества, которое причиталась бы каждому из них при наследовании по закону — это, так называемая обязательная доля.

Особенность третья. Большое значение имеет место открытия наследства. Им является последнее место жительства наследодателя. То есть, в случае наследования, например, жилого дома в деревне, в котором наследодатель не был зарегистрирован по месту жительства, а проживал соответственно в другом населенном пункте N и был там зарегистрирован, местом открытия наследства будет именно этот населенный пункт N.

Особенность четвертая. Существуют некоторые особенности наследования земельного участка. Прежде всего, земельный участок должен быть индивидуализирован, то есть должны быть определены его размер, границы и местоположение. Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. В земельном законодательстве определяется правовой режим земельных участков, отнесенных к соответствующей категории земель (земли сельскохозяйственного назначения, земли поселений и т.д.).

Особенность пятая. Основная сложность наследования загородной недвижимости появляется в тот момент, когда земельный участок наследуется несколькими людьми, так как при этом земельный участок как единый объект недвижимости будет принадлежать наследникам по праву общей собственности. Если участок разделить невозможно, то он переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Остальным наследникам предоставляется компенсация в виде другого наследственного имущества или выплачивается соответствующая денежная сумма. В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка, то наследники владеют, пользуются и распоряжаются земельным участком на условиях общей долевой собственности.

«Чтобы исключить возможные проблемы, которые могут возникнуть при наследовании земельного участка в общую долевую собственность, — советует Оксана Вражнова, главный юрист по загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», — целесообразно, при наличии нескольких наследников, составить завещание в отношении земельного участка в пользу одного из них. В случае наследования строения (дома, незавершенного строительством объекта и т.п.) принадлежавшего наследодателю по праву собственности и расположенного на этом участке, на который наследодатель не оформил право собственности в установленном законом порядке, наследник может выкупить такой земельный участок в собственность у соответствующих органов государственной власти или местного самоуправления. Таким образом, если вы хотите облегчить процедуру вступления в наследство возможным наследникам, лучше заранее позаботиться о приведении документов, устанавливающих и подтверждающих ваше право собственности на объекты загородной недвижимости, в соответствие с действующим законодательством».

А, если нет завещания…

Если завещание не было составлено, то квартира, дача, дом или земельный участок, впрочем, как и любое другое имущество, переходят, согласно Гражданскому кодексу, в наследство родственникам. Сначала наследство принимает «первая очередь» — супруг или супруга дети, родители. Они имеют право на равные (обязательные) доли. Если таковых лиц у благодетеля не имелось, то наследство может получить «вторая очередь» — родные братья и сестры, дедушка и бабушка со стороны отца и матери, а также нетрудоспособные лица, находившиеся на иждивении умершего не менее года до его смерти.

При решении вопросов о разделе в натуре квартиры или жилого дома нужно выяснить, существует ли возможность обеспечить отдельные входы в помещение, а также разделить места общего пользования. В отношении домов, как правило, вопрос решается положительно, так как каждый собственник вправе сделать самостоятельный вход, разделить коридоры, подсобные помещения (путем перепланировки или даже без таковой).

Что касается жилья в многоквартирных домах, то здесь раздел в натуре, как правило, неосуществим: нет технической возможности оборудовать самостоятельный вход с лестничной площадки на часть жилой площади, а также разделить кухню, коридор, санузел и т. д. Поэтому в таких случаях мы советуем обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой. Решением суда за каждым сособственником будет закреплена комната. Подсобные помещения останутся в общем пользовании.

На данный момент наши соотечественники слабо представляют себе механизм наследования и мало знают о своих правах и обязанностях. А потому часто имеют почти абсурдные представления о наследовании и например, считают, что могут передать в наследство неприватизированную квартиру. Или задают следующие вопросы: сохранит ли моя мама льготы по оплате коммунальных услуг, если составит на меня завещание?

Казалось бы, какое отношение имеют льготы к завещанию? Как можно распоряжаться имуществом, не имея права собственности? Но чтобы понять это человеку, не имеющему знаний в юридической сфере, нужно получить консультацию юриста. Однако и юристу надо уметь задать правильные вопросы. А для этого требуется хотя бы минимальная грамотность в области законодательства.

В первую очередь необходимо осознать, что все права наследования возникают после смерти владельца имущества. При жизни имуществом распоряжается собственник, и наследники могут быть только потенциальные. Возможно, кому-то такое напоминание покажется излишним, но это ясно далеко не всем. Иначе, почему возникают у людей подобные вопросы: если мой отец уйдет в дом престарелых, кому перейдет его право собственности? Право собственности остается у человека вне зависимости от того, где и как он проживает, и только после его смерти возникает вопрос о том, кто наследует квартиру или дом.

При жизни собственника его наследники не имеют никаких прав на его недвижимость, а собственник в своих действия не ограничен – он может свободно продавать или дарить свое имущество кому пожелает. Поэтому, когда в семье складывается ситуация, что нежелательные для собственника наследники после его смерти могут наследовать по закону или оспорить оставленное им завещание, юристы обычно советуют оформить переход права собственности другим способом – через договор купли-продажи или дарения. Например, мать хочет оставить квартиру дочери, помогавшей и ухаживавшей за ней, и не желает оставлять квартиру сыну, который вел разгульный образ жизни и в результате стал, например, инвалидом. По закону, даже в случае наличия завещания, обязательную долю получают нетрудоспособные или несовершеннолетние, признанные иждивенцами наследники. Но если мать при жизни подарит свою квартиру дочери или оформит договор купли-продажи, то никакого наследства после ее смерти делить не придется.

Важно знать также и порядок наследования имущества. Наследование может быть по закону и по завещанию. Воля собственника, выраженная в завещании, имеет приоритет, и наследование по закону имеет место в том случае, если умерший не оставил завещания. Завещать свою собственность можно кому угодно, для этого наследник вовсе не должен быть родственником. Однако существуют категории людей, которых нельзя лишить наследства, даже если завещание существует, – это уже упомянутые выше нетрудоспособные или несовершеннолетние граждане, признанные иждивенцами. Они по закону получат обязательную долю наследства, которая составит не менее половины той доли, которую они бы получили в случае наследования по закону.

Если завещание не составлено, то после смерти собственника наследниками первой очереди являются его дети, родители и законный супруг. Все они наследуют имущество в равных долях. Если наследников первой очереди нет, то право наследования переходит к наследникам второй очереди (братья, сестры, бабушки и дедушки) и так далее – всего в законе семь очередей наследников.

Здесь часто возникает вопрос, имеют ли право наследовать дети собственника от предыдущих браков, а также бывший супруг/супруга. И важно понимать, что в случае развода супружеские отношения прекращаются, и ваша бывшая половина перестает быть вашим наследником. Но дети бывшими не бывают. И все дети собственника, неважно от какого брака, а может быть, и вовсе рожденные вне брака, но признанные по закону, наследуют наравне с членами его теперешней семьи. Равными по праву наследования являются и дети, усыновленные по закону. Необходимо также учитывать, что не теряют право наследования и дети, родители которых лишены родительских прав.

Во многих вопросах, адресуемых юристу по спорным наследственным делам, люди приводят в качестве аргументов в свою пользу то, что они помогали бабушке или дедушке, а другие наследники, претендующие на часть имущества, вообще не появлялись в квартире годами и не имеют морального права на владение имуществом. Но закон есть закон, и в случае наследования в порядке общей очереди нет никаких преимуществ у тех, кто уделял умершему родственнику больше внимания. Если кто-то осуществляет за престарелым родственником уход, то вознаградить его за труды можно, только распорядившись квартирой с помощью завещания.

Распоряжение имуществом супругов тоже часто вызывает немало вопросов. Например, очень часто родители хотят оставить квартиру своему ребенку, но при этом уберечь ее от посягательств неблагонадежных, по их мнению, супруга дочери или жены сына. Здесь вполне уместно завещание (если нет проблем с другими возможными наследниками) или договор дарения – в этом случае ваш ребенок будет распоряжаться жильем единолично, поскольку имущество, полученное в дар или по наследству, не является совместной собственностью супругов и разделу при разводе не подлежит.

В случае с супругами возникает еще один интересный вопрос, который очень часто задают юристам. Он касается наследования имущества, приобретенного в браке. Как известно, по закону, имущество, купленное в период брака, является совместной собственностью супругов, даже если и оформлено (как это чаще всего случается у нас) на одного из них. В случае смерти одного из супругов доля второго не входит в наследство. Например, муж и жена купили квартиру в браке и оформили на мужа. У них есть совместный ребенок, а также существует ребенок мужа от первого брака. В случае смерти мужа наследников трое: жена и двое детей. Как будет делиться квартира? Многие скажут: по 1/3 каждому – и будут не правы. 1/2 доля квартиры принадлежит жене как сособственнику и автоматически выделяется, и только 1/2 доля является наследственным имуществом и будет разделена между тремя наследниками. Таким образом, жена станет владельцем 4/6 долей, а детям достанется по 1/6.

Еще одно понятие, которое не всегда легко осознать, это наследование по праву представления. Например, в семье есть брат и сестра. После смерти родителей они являются наследниками первой очереди. Но если брат, например, к этому моменту уже скончался, то это не значит, что наследовать будет только сестра. Дети брата, наравне с ней, являются наследниками первой очереди по праву представления (так называемая наследственная трансмиссия) и имеют право на получение доли в квартире. Однако если в этой ситуации есть завещание на сестру, то дети брата не имеют обязательной доли как несовершеннолетние, поскольку не являлись иждивенцами бабушки и дедушки.

Очень много вопросов возникает и в связи с процедурой принятия наследства, сроками вступления в него, документами, налогами и пошлинами – и это тема для отдельного разговора, и возможно, не одного. Однако чаще всего без помощи специалиста в этом деле не обойтись. Особенно учитывая отношение большинства наших граждан к бюрократическим процедурам. Основная масса людей не только не пишут завещание, но и не заботятся вообще о регистрации своих прав. Например, в большинстве случаев после смерти супруга или других родственников наследники, проживавшие совместно с ним, не спешат вступить в наследство, ошибочно полагая, что все имущество перешло к ним автоматически. Но любое возникающее право необходимо оформить по закону, чтобы впоследствии вы могли передать своим наследникам имущество, а не головную боль и долгие судебные разбирательства.